Modernisiertes Eckhaus auf Top Grundstück in gefragter Lage von Hüls

Reiheneckhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1962 durch einen großzügigen Wohnraumanbau erweitert. Aktuell wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute als solides, modernes Zuhause für 2 bis 3 Personen.

Im Zuge der Sanierung wurden das komplette Dach inklusive Garagengebäude erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Ein Teil der Fenster sowie die Haustür wurden ebenfalls ausgetauscht. Die vorhandenen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet, während in den übrigen Räumen neue Bodenbeläge verlegt wurden. Zudem wurden sämtliche Räume – einschließlich des Kellers – frisch gestrichen, die Elektrik überarbeitet und ein neuer Durchlauferhitzer installiert.

Der großzügige Garten in Westausrichtung bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass im Bereich der Terrasse sowie im Keller noch einzelne Restarbeiten anfallen, die vom neuen Eigentümer eingeplant werden sollten. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönliche Akzente einzubringen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu vollenden.

Insgesamt eine gepflegte und überwiegend modernisierte Immobilie die Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld-Hüls vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und eine gute Anbindung im gefragten Hüls zu schätzen wissen.

Ausstattung Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie aufgeführt:

Baujahr: 1957, modernisiert 2025 / 2026
Wohnfläche: ca. 100 m²
weitere Nutzfläche im Keller
Grundstücksgröße: ca. 526 m²
Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder Ankleide) , Tageslichtbad mit Dusche
Gasheizung 2012 (Brennwerttherme)
Westlich ausgerichteter, großer Garten
Garage + Außenstellplatz

Lage Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung In einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Krefeld-Hüls erwartet Sie dieses charmante Eckhaus einer Dreierreihe, das mit seinem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten sowie aktuell zwei Schlafzimmern ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die angenehme, zentrumsnahe Wohnstraße überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Das Haus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1962 durch einen großzügigen Wohnraumanbau erweitert. Aktuell wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute als solides, modernes Zuhause für 2 bis 3 Personen. Im Zuge der Sanierung wurden das komplette Dach inklusive Garagengebäude erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Ein Teil der Fenster sowie die Haustür wurden ebenfalls ausgetauscht. Die vorhandenen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet, während in den übrigen Räumen neue Bodenbeläge verlegt wurden. Zudem wurden sämtliche Räume – einschließlich des Kellers – frisch gestrichen, die Elektrik überarbeitet und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Der großzügige Garten in Westausrichtung bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass im Bereich der Terrasse sowie im Keller noch einzelne Restarbeiten anfallen, die vom neuen Eigentümer eingeplant werden sollten. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönliche Akzente einzubringen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Insgesamt eine gepflegte und überwiegend modernisierte Immobilie die Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld-Hüls vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und eine gute Anbindung im gefragten Hüls zu schätzen wissen. Ausstattung Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie aufgeführt: + Baujahr: 1957, modernisiert 2025 / 2026 + Wohnfläche: ca. 100 m² + weitere Nutzfläche im Keller + Grundstücksgröße: ca. 526 m² + Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse + Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder Ankleide) , Tageslichtbad mit Dusche + Gasheizung 2012 (Brennwerttherme) + Westlich ausgerichteter, großer Garten + Garage + Außenstellplatz Lage Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet. Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Eckhaus auf Top Grundstück in gefragter Lage von Hüls

Beschreibung

Ausstattung