Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit viel Potenzial.
Etagenwohnung zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96215
Kaufpreis
130.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
1.970 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung.
Der offene Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne funktionale Akzente setzen und durch pflegeleichte Fliesen bestechen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der Raum für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, was nicht nur Stabilität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, und die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 465,00 €.
Ein weiteres Plus dieses Angebots sind der zugehörige Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
In den letzten Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude erfolgreich umgesetzt. So wurde das Dach im Jahr 2024 instand gesetzt und die Fassade ebenfalls frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr 1990, während die Erneuerung der Fensterdichtungen als zukünftige Maßnahme empfohlen wird.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung, die durch ihre gute Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum besticht. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Kapitalanlage legen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Baujahr 1990
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Balkon
- Kellerabteil
- Garage
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Ölheizung
- Langjährig vermietet seit 2008
- Aktuelle Kaltmiete: 465,00 € monatlich
- Dach 2024 instand gesetzt
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Elektrik aus dem Baujahr 1990
- Wasserleitungen aus dem Baujahr 1990
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
130.000 €