SCHÖNEBERG / TEMPELHOF: BESTE LAGE: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 2-3-Zimmer-Whg + 2 Bäder und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
3.576.775 €
3
Zimmer
2
Bäder
4.134 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubauensemble entsteht diese hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und energieeffizienter Bauweise bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:
- edle Echtholz Eichen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- modernste Haustechnik
- glatt verputzte Wände
- hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Zeitlos hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe
- Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung
- Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug
- Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
- Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Solar-Gründach
- Smart-Video Klingelanlage
- Begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen
- Fahrradgarage mit eigenem Stellplatz
- uvm.
Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Süden an der Grenze zwischen Schöneberg und Tempelhof. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt, wichtige Arbeitgeberstandorte sowie der Flughafen BER bequem erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 3.576.775 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 4.134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (357.678 €)
- 15.291 € / Monat
- 20% Eigenkapital (715.355 €)
- 13.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.073.033 €)
- 11.893 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 13.351 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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