Immobilie im Herzen von Düren – Arnoldsweiler + 163 4079143

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist altlasten- -und soweit bekannt- baulastenfrei. Ein Energieausweis aus 04/2025 liegt vor (gültig bis 04/2035). Hier haben Sie eine solide Grundlage für ein kleines aber feines Heim im Herzen von Düren - Arnoldsweiler. Hier können Sie sich eine schöne Rückzugsmöglichkeit schaffen, die eine gute Anbindung an die größere Umgebung aufweist.

Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer ideal für Familie oder Paare. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie zusätzlich über eine Küche mit Esszimmer und Kamin, sowie einem Bad und ein Gäste-WC. Ein Balkon ist vorhanden. Der Hof wird von allen Seiten umschlossen. Als Barriere zum Garten ist über die gesamte Hausbreite ein Anbau als Schuppen/Gartenhaus (Man Cave) gebaut.

Lage der dahinterliegende Garten bietet ausreichend Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Die Ausstattung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Die Immobilie verfügt über: 2 abgenommene Feuerstätten (2 Kaminöfen) sowie Nachtspeicherheizungen und einen Gasanschluss (durch ortsansässige Fachfirmen mit Rechnungen erstellt – momentan ist keine Gasheizung verbaut). Teilweise sind bereits Kunststofffenster (und 2 Velux-Dachfenster) verbaut, Straßenseits sind es noch Holzfenster. Vorwiegend wurde Laminat verlegt. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest. Der Stromzähler ist neu und verfügt über separate Stromkreise.

Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 (Auffahrt Merzenich und Düren) und damit sowohl Richtung Aachen als auch Richtung Köln hervorragend angebunden. Die Dürener Kreisbahn ermöglicht Ihnen eine Anbindung an den Bahnhof Düren, von wo aus Sie mit den üblichen Regional und S-Bahnen an die Region angeschlossen sind.

Besichtigungstermine ausschließlich nach Terminabsprache. Bitte benutzen Sie hier die angegebenen Kontaktmöglichkeiten. DSGVO: Bei Kontaktaufnahme willigt der Interessent datenschutzrechtlich ein, dass Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mailadresse ggf. weitere persönliche Daten nach den Regelungen der Datenschutzgrundverordnung behandelt werden dürfen. Bei bestätigter Kontaktaufnahme wird eine datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung übersendet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie (Reihenmittelhaus) ist um / in 1963 errichtet worden. Unterlagen zum damaligen Bau liegen vor. Es liegt eine aktuelle Wohnflächen- und Kubaturermittlung für das Reihenhaus vor. Es gehört zur guten Mittelage des alten Kerns von Düren - Arnoldsweiler. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die Gesamtgrundstücksfläche 380 m² - aufgeteilt in das Wohnhaus, einem dahinterliegenden Hof, einem dahinterliegenden Schuppen/Gartenhaus und dem dahinterliegenden Garten. Die Berechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung durch eine regional ansässige Architektin und stellt sich wie folgt dar: Nutzfläche (Keller) 35,96 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) 53,87 m² Obergeschoss 62,62 m² (Wohnfläche abzüglich Putz 3 %) = Gesamtwohnfläche 113 m² Hierin nicht aufgenommen ist der Schuppen/das Gartenhaus. Hier war ein weiterer Kaminofen geplant – dieses Vorhaben wurde bisher nicht umgesetzt. Einer Umsetzung steht lt. dem örtlich zuständigen Schornsteinfeger nichts im Wege – das sollte jedoch im Detail noch abgesprochen werden. Das Objekt ist altlasten- -und soweit bekannt- baulastenfrei. Ein Energieausweis aus 04/2025 liegt vor (gültig bis 04/2035). Hier haben Sie eine solide Grundlage für ein kleines aber feines Heim im Herzen von Düren - Arnoldsweiler. Hier können Sie sich eine schöne Rückzugsmöglichkeit schaffen, die eine gute Anbindung an die größere Umgebung aufweist. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer ideal für Familie oder Paare. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie zusätzlich über eine Küche mit Esszimmer und Kamin, sowie einem Bad und ein Gäste-WC. Ein Balkon ist vorhanden. Der Hof wird von allen Seiten umschlossen. Als Barriere zum Garten ist über die gesamte Hausbreite ein Anbau als Schuppen/Gartenhaus (Man Cave) gebaut. Lage der dahinterliegende Garten bietet ausreichend Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Die Ausstattung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Die Immobilie verfügt über: 2 abgenommene Feuerstätten (2 Kaminöfen) sowie Nachtspeicherheizungen und einen Gasanschluss (durch ortsansässige Fachfirmen mit Rechnungen erstellt – momentan ist keine Gasheizung verbaut). Teilweise sind bereits Kunststofffenster (und 2 Velux-Dachfenster) verbaut, Straßenseits sind es noch Holzfenster. Vorwiegend wurde Laminat verlegt. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest. Der Stromzähler ist neu und verfügt über separate Stromkreise. Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 (Auffahrt Merzenich und Düren) und damit sowohl Richtung Aachen als auch Richtung Köln hervorragend angebunden. Die Dürener Kreisbahn ermöglicht Ihnen eine Anbindung an den Bahnhof Düren, von wo aus Sie mit den üblichen Regional und S-Bahnen an die Region angeschlossen sind. Besichtigungstermine ausschließlich nach Terminabsprache. Bitte benutzen Sie hier die angegebenen Kontaktmöglichkeiten. DSGVO: Bei Kontaktaufnahme willigt der Interessent datenschutzrechtlich ein, dass Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mailadresse ggf. weitere persönliche Daten nach den Regelungen der Datenschutzgrundverordnung behandelt werden dürfen. Bei bestätigter Kontaktaufnahme wird eine datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung übersendet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 29.8.2025

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, Strom, Kohle, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie im Herzen von Düren – Arnoldsweiler + 163 4079143

Beschreibung

Ausstattung