Freiwerdende 2-Zimmerwohnung über zwei Etagen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung entstand aus einer ehemals gewerblichen Einheit, die zu Wohnraum umgestaltet wurde.

Im Zuge der Umwandlung wurden das Badezimmer, das WC sowie Teile der Elektrik und die Böden modernisiert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohnkonzept abseits klassischer Grundrisse. Bereits der Eingangsbereich mit der kleinen Terrasse davor vermittelt einen charmanten ersten Eindruck. Auf der oberen Ebene befinden sich der Vorraum, die Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich.

Über die Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene. Hier erwarten Sie das Badezimmer und das separate WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ein individuelles Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter schätzen.

Ausstattung

Ehemals gewerbliche Einheit, die zu einer außergewöhnlichen Wohnung umgestaltet wurde
Badezimmer, WC sowie Teile der Elektrik und Böden wurden modernisiert
Besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Liebhaber individueller Grundrisse
Kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich
Obere Ebene mit: Vorraum Küche offen gestaltetem Wohn- und Schlafbereich
Untere Ebene mit: Badezimmer separatem WC großzügigem Hobbyraum praktischem Abstellraum
Aktuell noch vermietet, frei ab dem 31.07.2026
Ideal für alle, die das Besondere und ein Wohnambiente mit Charakter suchen

Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg.

Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten.

So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung entstand aus einer ehemals gewerblichen Einheit, die zu Wohnraum umgestaltet wurde. Im Zuge der Umwandlung wurden das Badezimmer, das WC sowie Teile der Elektrik und die Böden modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohnkonzept abseits klassischer Grundrisse. Bereits der Eingangsbereich mit der kleinen Terrasse davor vermittelt einen charmanten ersten Eindruck. Auf der oberen Ebene befinden sich der Vorraum, die Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich. Über die Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene. Hier erwarten Sie das Badezimmer und das separate WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ein individuelles Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter schätzen. Ausstattung - Ehemals gewerbliche Einheit, die zu einer außergewöhnlichen Wohnung umgestaltet wurde - Badezimmer, WC sowie Teile der Elektrik und Böden wurden modernisiert - Besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Liebhaber individueller Grundrisse - Kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich - Obere Ebene mit: Vorraum Küche offen gestaltetem Wohn- und Schlafbereich - Untere Ebene mit: Badezimmer separatem WC großzügigem Hobbyraum praktischem Abstellraum - Aktuell noch vermietet, frei ab dem 31.07.2026 - Ideal für alle, die das Besondere und ein Wohnambiente mit Charakter suchen Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten. So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende 2-Zimmerwohnung über zwei Etagen

Beschreibung

Ausstattung