3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Kreuzberger Lage

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Ritter | Segitz – einem Wohnhaus, das die kreative Energie Kreuzbergs atmet und solide Substanz mit urbanem Lebensgefühl verbindet.

An der Ecke Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 treffen 22 Eigentumswohnungen auf eine lebendige Nachbarschaft zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor. Das Wohnhaus besticht durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine Architektur in der Formensprache der Wiederaufbauzeit. 2015 erhielt das Gebäude eine zusätzliche Etage mit zwei großzügigen Dachwohnungen und Blick über Berlin. Erschlossen wird das Haus über zwei Eingänge – von der Ritterstraße und vom Segitzdamm – mit komfortablem Zugang zu den oberen Etagen über Aufzüge.

Ein gepflegter Bestand, der durch Substanz, Wohnqualität und Ausstrahlung überzeugt – eine seltene Gelegenheit, Lage und Qualität in einem der spannendsten Kieze Berlins zu verbinden.

Ausstattung Die Eigentumswohnung im Ritter | Segitz überzeugt mit funktionalem Schnitt und einem Südostbalkon, der die Morgensonne einfängt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Eingang am Segitzdamm 14.

• Hochparterre • Fläche ca. 73 m² • 3 Zimmer, Küche und Bad • Loggia • Keller • Aufzug • vermietet • Wohnungsnummer 12

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können.

Lage Die Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 liegt im Herzen Kreuzbergs – einem der vielfältigsten Stadtteile Berlins. Zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor verbindet die Lage urbanes Leben mit Rückzugsorten im Grünen.

Rundherum finden sich Altbauten, moderne Architektur, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez prägen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Supermärkte, Parks, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar sind. Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Prinzenstraße liegen fußläufig, der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreichbar, mit dem Auto in unter 35 Minuten.

Kreuzberg war schon immer ein Ort des Wandels, der Offenheit und kreativen Energie – eine Umgebung, die inspiriert und gleichzeitig urbanen Lebenskomfort bietet.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Erhaltungsgebiet Luisenstadt. Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten.

Objektbeschreibung Willkommen im Ritter | Segitz – einem Wohnhaus, das die kreative Energie Kreuzbergs atmet und solide Substanz mit urbanem Lebensgefühl verbindet. An der Ecke Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 treffen 22 Eigentumswohnungen auf eine lebendige Nachbarschaft zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor. Das Wohnhaus besticht durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine Architektur in der Formensprache der Wiederaufbauzeit. 2015 erhielt das Gebäude eine zusätzliche Etage mit zwei großzügigen Dachwohnungen und Blick über Berlin. Erschlossen wird das Haus über zwei Eingänge – von der Ritterstraße und vom Segitzdamm – mit komfortablem Zugang zu den oberen Etagen über Aufzüge. Ein gepflegter Bestand, der durch Substanz, Wohnqualität und Ausstrahlung überzeugt – eine seltene Gelegenheit, Lage und Qualität in einem der spannendsten Kieze Berlins zu verbinden. Ausstattung Die Eigentumswohnung im Ritter | Segitz überzeugt mit funktionalem Schnitt und einem Südostbalkon, der die Morgensonne einfängt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Eingang am Segitzdamm 14. • Hochparterre • Fläche ca. 73 m² • 3 Zimmer, Küche und Bad • Loggia • Keller • Aufzug • vermietet • Wohnungsnummer 12 Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können. Lage Die Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 liegt im Herzen Kreuzbergs – einem der vielfältigsten Stadtteile Berlins. Zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor verbindet die Lage urbanes Leben mit Rückzugsorten im Grünen. Rundherum finden sich Altbauten, moderne Architektur, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez prägen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Supermärkte, Parks, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar sind. Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Prinzenstraße liegen fußläufig, der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreichbar, mit dem Auto in unter 35 Minuten. Kreuzberg war schon immer ein Ort des Wandels, der Offenheit und kreativen Energie – eine Umgebung, die inspiriert und gleichzeitig urbanen Lebenskomfort bietet. Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Erhaltungsgebiet Luisenstadt. Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft. Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. _________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Kreuzberger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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