Kapitalanlage in der Goldstadt: Starke Makrolage zwischen Stuttgart & Karlsruhe mit Wertsteigerungsp

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Während viele Bestandsobjekte Sanierungsstau aufweisen, besticht dieses Objekt durch eine kontinuierliche Instandhaltung. Der bisherige Eigentümer hat regelmäßig investiert, um den Wohnwert und die Vermietbarkeit auf hohem Niveau zu halten.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

Fenster: Kompletter Austausch gegen moderne, 2-fach verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster im Jahr 2009.

Energetik: Nachhaltiger Anschluss an das effiziente Fernwärmenetz bereits ca. 1990 erfolgt.

Wohnungsintern: Umfassende Modernisierung von Bad (inkl. Durchlauferhitzer), Elektrik und Innenausbau (Böden & Malerarbeiten) im Zeitraum 2005–2008.

Gemeinschaftseigentum: Regelmäßige Malerarbeiten im Treppenhaus (zuletzt ca. 2020) sowie eine Dacheindeckung und -modernisierung (ca. 1985).

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim – ein Standort, der durch extrem kurze Wege besticht:

ÖPNV: Die nächste Haltestelle ist lediglich 100 m entfernt.

Pendler-Bonus: Der Hauptbahnhof ist in ca. 800 m fußläufig erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 m).

Wirtschaftskraft: Top-Arbeitgeber wie Amazon, Witzenmann und die Sparkasse garantieren eine solvente Mieterschaft am Standort.

Sonstiges Die Bilder sind Beispielbilder. Bei Interesse Kontakt aufnehmen und wie melden uns bei Ihnen.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Investment, das „einfach läuft“? Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist das ideale Asset für Ihr Portfolio. Während viele Bestandsobjekte Sanierungsstau aufweisen, besticht dieses Objekt durch eine kontinuierliche Instandhaltung. Der bisherige Eigentümer hat regelmäßig investiert, um den Wohnwert und die Vermietbarkeit auf hohem Niveau zu halten. Wichtige Modernisierungen im Überblick: Fenster: Kompletter Austausch gegen moderne, 2-fach verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster im Jahr 2009. Energetik: Nachhaltiger Anschluss an das effiziente Fernwärmenetz bereits ca. 1990 erfolgt. Wohnungsintern: Umfassende Modernisierung von Bad (inkl. Durchlauferhitzer), Elektrik und Innenausbau (Böden & Malerarbeiten) im Zeitraum 2005–2008. Gemeinschaftseigentum: Regelmäßige Malerarbeiten im Treppenhaus (zuletzt ca. 2020) sowie eine Dacheindeckung und -modernisierung (ca. 1985). Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim – ein Standort, der durch extrem kurze Wege besticht: ÖPNV: Die nächste Haltestelle ist lediglich 100 m entfernt. Pendler-Bonus: Der Hauptbahnhof ist in ca. 800 m fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 m). Wirtschaftskraft: Top-Arbeitgeber wie Amazon, Witzenmann und die Sparkasse garantieren eine solvente Mieterschaft am Standort. Sonstiges Die Bilder sind Beispielbilder. Bei Interesse Kontakt aufnehmen und wie melden uns bei Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in der Goldstadt: Starke Makrolage zwischen Stuttgart & Karlsruhe mit Wertsteigerungsp

Beschreibung

Ausstattung