RESERVIERT: Bezugsfreie Altbauwohnung im Bergmannkiez – 64 m² mit viel Tageslicht
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
320.050 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
5.001 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Rund um den Chamissoplatz liegt eines der charmantesten Altbauquartiere Berlins – geprägt von Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Das Ensemble aus Wohnhäusern, Gewerbehof und Wasserturm entstand bis Ende des 19. Jahrhunderts und steht heute unter Ensembleschutz. Die besondere Hanglage verleiht dem Viertel mit seinen leicht abfallenden Straßen einen eigenen Charakter. Anders als in vielen Berliner Quartieren wirkt die Struktur hier ruhiger und kleinteiliger. Herzstück ist der begrünte Chamissoplatz, der als ruhiger Treffpunkt die hohe Lebensqualität der Lage unterstreicht.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1888. Vom Flur erschließen sich alle Räume separat, ohne Durchgangszimmer – eine klare, funktionale Aufteilung, die typisch für diese Bauzeit ist. Auf der rechten Seite liegen zwei Zimmer von angenehmen Proportionen, nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Beide haben große Fenster zur Straßenseite; die original erhaltenen Dielen, hohen Decken und das Stuckgesims in einem der Räume zeugen vom Charakter des Hauses. Rechts vom Flur befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch, von hier aus gelangt man ins Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse, deren Austritt noch durch den Käufer geschaffen werden muss.
Die Wohnung ist unrenoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bad und Küche sind funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand; Wände und Böden sind in bewohnbarem, aber erneuerungsbedürftigem Zustand. Die Altbausubstanz ist solide.
Das Chamissokiez gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Cafés, Restaurants und der tägliche Bedarf sind fußläufig erreichbar, der Marheinekeplatz und der Viktoriapark liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut: U-Bahn und mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen.
Kurz gesagt: Eine Altbauwohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Berlins gehört.
Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Ausstattung
+ Klassischer Altbaucharakter
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage im Erdgeschoss
+ Authentische Altbausubstanz
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 320.050 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.005 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.010 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.015 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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