PREISSENKUNG - Esslingen Zentrumslage, sanierungsbedürftiges Denkmalschutzobjekt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728
Kaufpreis
719.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
544 m²
Wohnfläche
1800
Baujahr
1.322 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses historische Haus in Esslingen am Neckar, Baujahr 1800, bietet auf einem ca. 331 m² großen Grundstück und ca. 544m² Wohn- und Gewerbefläche Potenzial für Renovierung und weiteren Ausbau.
Das Objekt ist denkmalgeschützt und verfügt über 4 Etagen sowie zwei Garagen und davor liegenden Stellplätzen.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig und die Ausstattung einfach gehalten.
Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein florierendes Burger-Lokal.
Im 1.Obergeschoß sind zwei Wohnungen vermietet. Das 2.Ober- und das Dachgeschoß sind frei.
Das Haus wird als Ganzes verkauft und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Öl- Einzel- und Kachelofen- Heizung
- weiße Isolierglasfenster
Einfache Ausstattung.
Lage
Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Altstadt.
Die Lage in Esslingen am Neckar bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Nähe zu Stuttgart sowie die gute Verkehrsanbindung machen Esslingen zu einem attraktiven Wohnort.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Neckar laden zur Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine gute Substanz ist aber sanierungsbedürftig.
Durch die besondere AfA im Denkmalschutz, können nahezu
90% Ihrer Sanierungsaufwendungen abgeschrieben werden.
(genauere Details und Höhe der Abschreibungsmöglichkeiten
erhalten Sie von Ihrem Steuerberater bzw. den Finanzbehörden).
Im Untergeschoss befindet sich noch ein ca. 90 m2 großer
Gewölbekeller
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 544 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1800
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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