Auf ein Jahr befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Volkspark Wilmersdorf – solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße in Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und bietet einen hellen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.

Die Wohnung ist für ein Jahr fest vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage macht.

Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug (bis zur Zwischenetage). Der bauliche Zustand ist ordentlich, der laufende Instandhaltungsaufwand gering.

Ausstattung • ca. 38 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit Balkon (Nordost-Ausrichtung)
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatboden im Wohnbereich
• Helle Fliesen in Küche & Bad
• Aufzug bis Zwischenetage
• Gepflegtes Treppenhaus
• Eigene Kellerabstellfläche

Lage Die Durlacher Straße liegt in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte von der Bundesallee entfernt. Die U- und S-Bahn-Station „Bundesplatz“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés sowie der Volkspark Wilmersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine grüne Umgebung mit bester Infrastruktur – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.

TU Berlinca. 1,5–2 km20–25 Min / 10–15 Min Universität der Künste (UdK)ca. 1 km12 Min Fuß / 5–7 Min Rad HWR Berlinca. 1 km12 Min Fuß / 5 Min Rad FU / HU (Berlin University Alliance)ca. 3–4 km (Dahlem/Mitte)25–30 Min ÖPNV HTW Berlinca. 4–5 km25–30 Min ÖPNV

Sonstiges ✓ Balkon zur ruhigen Straßenseite
✓ Separate Küche mit Tageslicht
✓ Aufzug im Haus (halbe Etage)
✓ Toplage nahe Volkspark & Bundesplatz
✓ Ideal für Selbstnutzer oder als Zweitwohnung

Hausgeld: 255 €/Monat (ab 2025)

Rücklagenzuführung: 435,03 €/Jahr

Sanierungsfahrplan noch nicht beschlossen, Anteil 12.000,- nach Förderung

Bild nach Visualisierung

Gute Mietstruktur in der WEG

Professionelle Verwaltung (Renova KG)

• Wohnung aktuell vermietet (befristet auf 1 Jahr) • Monatliche Kaltmiete: 750,00 € • Solide Mietstruktur in der WEG • Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug • Sehr gute Mikrolage nahe Volkspark Wilmersdorf & Bundesplatz

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und bietet einen hellen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet. Die Wohnung ist für ein Jahr fest vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage macht. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug (bis zur Zwischenetage). Der bauliche Zustand ist ordentlich, der laufende Instandhaltungsaufwand gering. Ausstattung • ca. 38 m² Wohnfläche • 1 Zimmer mit Balkon (Nordost-Ausrichtung) • Separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • Laminatboden im Wohnbereich • Helle Fliesen in Küche & Bad • Aufzug bis Zwischenetage • Gepflegtes Treppenhaus • Eigene Kellerabstellfläche Lage Die Durlacher Straße liegt in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte von der Bundesallee entfernt. Die U- und S-Bahn-Station „Bundesplatz“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés sowie der Volkspark Wilmersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine grüne Umgebung mit bester Infrastruktur – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung. TU Berlinca. 1,5–2 km20–25 Min / 10–15 Min Universität der Künste (UdK)ca. 1 km12 Min Fuß / 5–7 Min Rad HWR Berlinca. 1 km12 Min Fuß / 5 Min Rad FU / HU (Berlin University Alliance)ca. 3–4 km (Dahlem/Mitte)25–30 Min ÖPNV HTW Berlinca. 4–5 km25–30 Min ÖPNV Sonstiges ✓ Balkon zur ruhigen Straßenseite ✓ Separate Küche mit Tageslicht ✓ Aufzug im Haus (halbe Etage) ✓ Toplage nahe Volkspark & Bundesplatz ✓ Ideal für Selbstnutzer oder als Zweitwohnung Hausgeld: 255 €/Monat (ab 2025) Rücklagenzuführung: 435,03 €/Jahr Sanierungsfahrplan noch nicht beschlossen, Anteil 12.000,- nach Förderung Bild nach Visualisierung Gute Mietstruktur in der WEG Professionelle Verwaltung (Renova KG) • Wohnung aktuell vermietet (befristet auf 1 Jahr) • Monatliche Kaltmiete: 750,00 € • Solide Mietstruktur in der WEG • Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug • Sehr gute Mikrolage nahe Volkspark Wilmersdorf & Bundesplatz Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Auf ein Jahr befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Volkspark Wilmersdorf – solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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