Urbanes Highlight: Designloft mit viel Potenzial
Loft zum Kauf in Berlin · 13467
Kaufpreis
1.600.000 €
4
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
6.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 235 m² große Refugium im 3. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einem Stück authentischer Berliner Industriegeschichte zu leben. Das ehemalige Fabrikgebäude, in dem einst Stellmacherei, Damenmantel- und Zigarrenfabrik, Buchdruck und Spiralfederherstellung beheimatet waren, versprüht mit seinen liebevoll restaurierten Kappendecken mit Stahlträgern und den originalen Backsteinwänden einen unvergleichlichen Charme. Die großzügigen Holzrahmenfenster, die klassischen Radiatoren und das geölte Eichenparkett unterstreichen den typischen LoftCharakter. Zwei sonnige Südwest-Balkone zum ruhigen Innenhof laden zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradstellplätze im Hof stehen zur Verfügung. Optional können Parkplätze auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Gestalten Sie Ihr individuelles Traumloft nach Ihren eigenen Vorstellungen und Plänen – hierist Raum für Kreativität!
Ausstattung:
● Historisches Fabrikgebäude
● Kappendecken und originale Backsteinwände
● Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
● Deckenhöhe ca. 3,50 m
● Zwei Wohnebenen
● Freie Gestaltungsmöglichkeiten vom Grundriss
● Zwei Terrassen in West-Ausrichtung
● Kellerabteil
● Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Dielenboden
Beton
Lage
Diese hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Bezirk Wedding, direkt am Übergang zum Bezirk Mitte. Das nicht weit entfernte und renommierte Kulturzentrum Uferhallen dient neben Kunstprojekten und Galerien als Plattform für bildende Künstler, Musiker, Theaterinszenierungen und Ausstellungen. Ein breites Angebot an Gastronomie befindet sich im nah gelegenen Sprengelkiez und Brunnenviertel. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der AI Campus Berlin sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Grünanlagen. In wenigen Minuten sind der Volkspark Humboldthain und der Park am Nordbahnhof zu erreichen. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen auch das Freibad Humboldthain. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U6 (Reinickendorfer Str., 3 Min. zu Fuß), der S-Bahnhof Wedding und diverse Buslinien. Das Loft liegt zwischen Hauptbahnhof und Bahnhof Gesundbrunnen. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Loft-Juwel im Herzen Berlins!
Sonstiges
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (160.000 €)
- 6.840 € / Monat
- 20% Eigenkapital (320.000 €)
- 6.080 € / Monat
- 30% Eigenkapital (480.000 €)
- 5.320 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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