Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Hochparterre Erdgeschoss im grünen Karlshorst

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Zimmer sind im Grundriss durchdacht angeordnet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen- Anschluss. Die Gebäude sind mit klassischen Gasheizungen in Verbindung mit Luftwärmepumpen ausgestattet und werden somit aus einem Mix von Gas und Strom beheizt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung unter Fliesen bzw. Laminatfußböden. Die Einbauküche befindet sich in Mietereigentum. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Miete wurde immer pünktlich entrichtet setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 363,38 € Betriebskosten und Heizkosten: 237,31€ Warmmiete : 600,69 €

Das Hausgeld beträgt derzeit 210,23€

Ein Stellplatz für PKW gehört nicht zum Angebot.

Ausstattung Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5 ha. Die 10 denkmalgeschützten Häuser und 5 Neubauten wurden zu 342 Wohn und Geschäftseinheiten umgebaut. Die Wohnanlage ist eine der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Straße 4 wurde am 08.05.1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterzeichnet, die den 2. Weltkrieg beendete. Die weiträumige Anordnung der Wohngebäude innerhalb der Grünanlage, passen sich hervorragend an die bereits vorhandene Bebauung dieses Stadtteils an.

Lage Der attraktive Wohnort ist durch freistehende EFH und MFH geprägt, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der Parkanlagen anschließen. Die älteste und traditionsreichste Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist zweifellos die Trabrennbahn. Zwei weitere wichtige Anlieger sind das Theater und die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die heute die größte Fachhochschule von Berlin-Brandenburg ist. Am Standort Karlshorst studieren Wirtschaftswissenschaftler, Ingenieure und Informatiker. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zu großen Grünflächen, wie der Wuhlheide, welche gute Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Berlins größter See, der Müggelsee, bietet viele Wassersportmöglichkeiten in nur 9 km Entfernung. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 20 Minuten, Berlin Mitte in 17 Minuten und den Flughafen Schönefeld in 9 Minuten. Ostbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 11 Minuten. Über die Bundesstraße 96a ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsnetz gewährleistet, über die man in ca. 15 Minuten die BAB 10 erreicht. Insgesamt ist die soziale Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Gute Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Supermärkte, Läden, Restaurant sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 50,10 m², mit Balkon im Hochparterre Erdgeschoss, in einem denkmalgeschützten Ensemble eines ehemaligen Kasernengebäudes in Karlshorst. Die Zimmer sind im Grundriss durchdacht angeordnet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen- Anschluss. Die Gebäude sind mit klassischen Gasheizungen in Verbindung mit Luftwärmepumpen ausgestattet und werden somit aus einem Mix von Gas und Strom beheizt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung unter Fliesen bzw. Laminatfußböden. Die Einbauküche befindet sich in Mietereigentum. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Miete wurde immer pünktlich entrichtet setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 363,38 € Betriebskosten und Heizkosten: 237,31€ Warmmiete : 600,69 € Das Hausgeld beträgt derzeit 210,23€ Ein Stellplatz für PKW gehört nicht zum Angebot. Ausstattung Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5 ha. Die 10 denkmalgeschützten Häuser und 5 Neubauten wurden zu 342 Wohn und Geschäftseinheiten umgebaut. Die Wohnanlage ist eine der wohl historischsten Gebäude der deutschen Geschichte. In der Zwieseler Straße 4 wurde am 08.05.1945 die Kapitulationsurkunde der deutschen Wehrmacht unterzeichnet, die den 2. Weltkrieg beendete. Die weiträumige Anordnung der Wohngebäude innerhalb der Grünanlage, passen sich hervorragend an die bereits vorhandene Bebauung dieses Stadtteils an. Lage Der attraktive Wohnort ist durch freistehende EFH und MFH geprägt, die sich hervorragend an den alten Baumbestand der Parkanlagen anschließen. Die älteste und traditionsreichste Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist zweifellos die Trabrennbahn. Zwei weitere wichtige Anlieger sind das Theater und die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die heute die größte Fachhochschule von Berlin-Brandenburg ist. Am Standort Karlshorst studieren Wirtschaftswissenschaftler, Ingenieure und Informatiker. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zu großen Grünflächen, wie der Wuhlheide, welche gute Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Berlins größter See, der Müggelsee, bietet viele Wassersportmöglichkeiten in nur 9 km Entfernung. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 20 Minuten, Berlin Mitte in 17 Minuten und den Flughafen Schönefeld in 9 Minuten. Ostbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 11 Minuten. Über die Bundesstraße 96a ist der Anschluss an das Berliner Hauptverkehrsnetz gewährleistet, über die man in ca. 15 Minuten die BAB 10 erreicht. Insgesamt ist die soziale Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Gute Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Supermärkte, Läden, Restaurant sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Hochparterre Erdgeschoss im grünen Karlshorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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