Attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand und ruhiger Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Einbauküche
Bakone
Terrasse
Garten
Keller
Waschküche
Garage
Außenstellplatz

Lage Bad Schwalbach bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Stadt ist von ausgedehnten Wäldern und Grünflächen umgeben und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Im Stadtgebiet selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Schwalbach über eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Arbeit und Shopping. Auch die Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist insgesamt sehr gut, wodurch Bad Schwalbach besonders für Pendler interessant ist. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten. Im Haus stehen insgesamt 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten damit angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Familienaktivitäten schafft. Eine besondere Ergänzung stellt die zum Erdgeschoss gehörende, ca. 25 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Jede Wohnung überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Lebensmittelpunkt. Das Haus wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2006 erfolgte eine Renovierung mit Erneuerung der Bäder sowie der Wasser- und Abwasserleitungen in allen Wohnungen. 2007 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2012 erfolgten Fassadendämmung und ein neues Dach. Das Dachgeschoss wurde 2016 nochmals renoviert. Zur weiteren Ausstattung gehören Balkone, Terrasse, Garten, Keller sowie eine praktische Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Einbauküche - Bakone - Terrasse - Garten - Keller - Waschküche - Garage - Außenstellplatz Lage Bad Schwalbach bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Stadt ist von ausgedehnten Wäldern und Grünflächen umgeben und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Im Stadtgebiet selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Schwalbach über eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Arbeit und Shopping. Auch die Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist insgesamt sehr gut, wodurch Bad Schwalbach besonders für Pendler interessant ist. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.