Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaudetails in Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178
Kaufpreis
599.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
1787
Baujahr
8.557 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einem durchdachten Grundriss in einer der begehrtesten Lagen Berlin-Mittes, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt. Die Einheit verteilt sich auf 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eine ruhige, zum Innenhof orientierte Lage. Die Wohnräume sind angenehm hell: große Fenster öffnen den Schlafbereich zum begrünten Innenhof und sorgen den ganzen Tag über für natürlichen Lichteinfall. Eichendielen und klassische Holzfenster unterstreichen den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Zuletzt 2013/2014 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragend gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählt eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch das Gemeinschaftseigentum ist sorgfältig instand gehalten und fügt sich in das gepflegte Gesamtbild. Die Wohnung wird zum 01.09. frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Rosenthaler Straße liegt im historischen Scheunenviertel der Spandauer Vorstadt und zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen Berlins. Vom südlichen Ende der Straße sind es nur wenige Schritte bis zum Hackeschen Markt, einem der lebendigsten Plätze im Bezirk Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch seine denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Entlang der Rosenthaler Straße und rund um den Hackeschen Markt reihen sich Boutiquen und Geschäfte internationaler Marken neben unabhängigen Berliner Läden. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein und prägen die weltoffene Atmosphäre des Viertels. Kulturell bieten die nahegelegenen Hackeschen Höfe mit ihren Galerien, Kinos und Theatern sowie die historische Oranienburger Straße ein vielfältiges Angebot. Für Spaziergänge im Grünen bietet sich das nahe Spreeufer am Monbijoupark an. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den S- und U-Bahnhof Hackescher Markt und Weinmeisterstraße sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind alle Teile der Stadt bequem erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1787
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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