Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Berlin Tegel/ Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

7.220 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 45,21 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug bis ins 5. Obergeschoss bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Eine hochwertige Innenausstattung, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Wohnkonzept. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Der Bezug ist ab dem 3. Quartal 2027 geplant.

Wohnhighlights im Überblick

-Neubauprojekt mit 33 exklusiven -Wohneinheiten -1- bis 4-Zimmer-Wohnungen -Wohnflächen mit durchdachten -Grundrissen -Ca. 2,70 m Deckenhöhe -Große Fensterflächen für helle Wohnräume -Zwei Balkone -Barrierefreier Zugang Aufzug bis ins 5. Obergeschoss -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftsgarten

Energie & Nachhaltigkeit

-KfW 55 EE Standard -Energieeffizienzklasse A+ -Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a) -Energieträger: Strom -Moderne Wärmepumpentechnik -Photovoltaikanlagen -Niedrige Betriebskosten -Nachhaltige und zukunftssichere -Energieversorgung

Smart Home

Optional ist ein KNX-Gira-System gegen Aufpreis erhältlich. Dieses ermöglicht unter anderem: -Steuerung der Beleuchtung -Intelligenten Sonnenschutz -Effiziente Raumklimaregelung -Bedienung per Display oder App

Finanzierung & steuerliche Vorteile

-Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich -Förderdarlehen bis zu 100.000 € -Attraktive Finanzierungskonditionen ab 1,94 % -Möglichkeit der 5 % AfA-Abschreibung

Borsig Green Living steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und langfristiger Wertstabilität in attraktiver Lage von Berlin-Tegel.

Ausstattung 🛋 Ausstattungshighlights 🌳 Balkon für entspannte Stunden ♿ Barrierefrei & seniorengerecht 🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton) 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprovision von Villeroy & Boch & Hansgrohe 🪟 Dreifachverglaste Kunststoff Fenster ☀ Elektrischer Sonnenschutz 📹 Videogegensprechanlage 🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür 🏢 Personenaufzug vom UG bis DG 📦 Eigenes Kellerabteil ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe 🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen

Lage Die Adresse Egellsstraße 6-8 liegt im Stadtteil Tegel (Reinickendorf), Berlin. Tegel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der U-Bahnlinie U6 sowie den Buslinien 124 und 133. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, was ihn für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. 🌳 Lage – Urban. Grün. Wertstabil. Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur. 🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt 🌊 Tegeler See 🌲 Tegeler Forst 🏰 Schloss Tegel 🛍 Hallen am Borsigturm 🛒 Gorkistraße 🚤 Greenwichpromenade

Sonstiges Exklusiver Käuferbonus - jetzt als optionale Ausstattung verfügbar

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau: Mit dem Gira KNX Smart Home System genießen Sie höchsten Komfort, mehr Sicherheit und maximale Energieeffizienz - perfekt vernetzt und intuitiv steuerbar.

Steuern Sie Licht, Heizung und Sicherheit ganz bequem und intelligent, alles aus einer Hand. Das Smart Home System ist nun als hochwertige Zusatzoption individuell buchbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen aufzuwerten.

Investieren Sie in zukunftssichere Technologie und steigern Sie nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.

Bei Interesse steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne beratend zur Seite.

Hinweis zur KfW-Förderung:

KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.

Objektbeschreibung Hier entsteht in Berlin-Tegel das moderne Neubauprojekt Borsig Green Living mit hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und nachhaltige Bauweise – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 45,21 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug bis ins 5. Obergeschoss bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Eine hochwertige Innenausstattung, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Wohnkonzept. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Der Bezug ist ab dem 3. Quartal 2027 geplant. Wohnhighlights im Überblick -Neubauprojekt mit 33 exklusiven -Wohneinheiten -1- bis 4-Zimmer-Wohnungen -Wohnflächen mit durchdachten -Grundrissen -Ca. 2,70 m Deckenhöhe -Große Fensterflächen für helle Wohnräume -Zwei Balkone -Barrierefreier Zugang Aufzug bis ins 5. Obergeschoss -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftsgarten Energie & Nachhaltigkeit -KfW 55 EE Standard -Energieeffizienzklasse A+ -Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a) -Energieträger: Strom -Moderne Wärmepumpentechnik -Photovoltaikanlagen -Niedrige Betriebskosten -Nachhaltige und zukunftssichere -Energieversorgung Smart Home Optional ist ein KNX-Gira-System gegen Aufpreis erhältlich. Dieses ermöglicht unter anderem: -Steuerung der Beleuchtung -Intelligenten Sonnenschutz -Effiziente Raumklimaregelung -Bedienung per Display oder App Finanzierung & steuerliche Vorteile -Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich -Förderdarlehen bis zu 100.000 € -Attraktive Finanzierungskonditionen ab 1,94 % -Möglichkeit der 5 % AfA-Abschreibung Borsig Green Living steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und langfristiger Wertstabilität in attraktiver Lage von Berlin-Tegel. Ausstattung 🛋 Ausstattungshighlights 🌳 Balkon für entspannte Stunden ♿ Barrierefrei & seniorengerecht 🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton) 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprovision von Villeroy & Boch & Hansgrohe 🪟 Dreifachverglaste Kunststoff Fenster ☀ Elektrischer Sonnenschutz 📹 Videogegensprechanlage 🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür 🏢 Personenaufzug vom UG bis DG 📦 Eigenes Kellerabteil ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe 🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen Lage Die Adresse Egellsstraße 6-8 liegt im Stadtteil Tegel (Reinickendorf), Berlin. Tegel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der U-Bahnlinie U6 sowie den Buslinien 124 und 133. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, was ihn für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. 🌳 Lage – Urban. Grün. Wertstabil. Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur. 🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt 🌊 Tegeler See 🌲 Tegeler Forst 🏰 Schloss Tegel 🛍 Hallen am Borsigturm 🛒 Gorkistraße 🚤 Greenwichpromenade Sonstiges Exklusiver Käuferbonus - jetzt als optionale Ausstattung verfügbar Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau: Mit dem Gira KNX Smart Home System genießen Sie höchsten Komfort, mehr Sicherheit und maximale Energieeffizienz - perfekt vernetzt und intuitiv steuerbar. Steuern Sie Licht, Heizung und Sicherheit ganz bequem und intelligent, alles aus einer Hand. Das Smart Home System ist nun als hochwertige Zusatzoption individuell buchbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen aufzuwerten. Investieren Sie in zukunftssichere Technologie und steigern Sie nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie. Bei Interesse steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne beratend zur Seite. Hinweis zur KfW-Förderung: KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Berlin Tegel/ Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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