*TOP* Energieeffiziente Wohnung in Berlin-Lichterfelde! Attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzu
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung in Berlin bietet eine Wohnfläche von ca. 51,28 m² und eignet sich ideal für Wohnzwecke oder als Kapitalanlage. Das Objekt wurde ca. 2016 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, es handelt sich um einen Massivbau(Energieklasse A+). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss(Wohneinheit Nr. 9) und verfügt über einen Balkon, zusätzlich gibt es einen Keller und einen Personenaufzug für optimalen Komfort. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, zudem ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und einem Badezimmer.
Die Wohnung hat einen MEA von 59/1000stel. Das Gebäude steht auf einem 533m² großen Grundstück.
Hausgeld: 248,19 € monatlich inkl. 19,76 € Instandhaltungsrücklage
Ausstattung
wir bieten Ihnen eine attraktive Etagenwohnung an, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist:
- Objekttyp: Etagenwohnung(2.OG)
- Wohnfläche: ca. 51,28 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 2016
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas (dreifach verglast)
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Außenbereiche: Balkon
- Zimmer: 2,0
- Badezimmer: 1,0
- Badeigenschaften: Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen
- Spezialräume: Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Wärmepumpenheizung, Warmwassersolaranlage, Gasbrennwerttherme
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einem der gefragten und zugleich werthaltigen Wohnstandorte im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität als auch Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit an.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft stabile Wohnraumnachfrage und eine breite Zielgruppe bei der Vermietung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, inklusive Anbindung an das überregionale Straßennetz, macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Ein weiterer Standortvorteil ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete – darunter der Botanische Garten sowie weitläufige Spazier- und Radwege – tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und wirken sich positiv auf die langfristige Wertstabilität der Immobilie aus.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Investitionsstärke und eignet sich sowohl für den langfristigen Eigenbedarf als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.
Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Zirkel
Selbstständiger Immobilienberater
Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: florian.zirkel@db.com
Telefon: 030 863234255
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt
Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de
Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Erdgas Leicht, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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