::: Finest Living - Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus im feinen Stil, viele BESONDERHEITEN :::

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

1.559.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ::: Nutzen Sie die einmalige und seltene Gelegenheit ein tolles Grundstück mit einem feinen Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben :::

Schon die Einfahrt zu diesem außergewöhnlichen Anwesen setzt ein erstes, unübersehbares Ausrufezeichen. Weitläufig, grün und mit einer Großzügigkeit, die man in dieser Form selten findet, empfängt Sie ein Refugium, das autonomes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Sie werden "staunen" und es ist fast schon "Filmreif"!

Das repräsentative Einfamilienhaus erstreckt sich über rund 307 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Es bietet mit 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder mit Badewanne, Duschen, Waschbecken und WC`s, Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Gäste. Die hohe bis luxuriöse Ausstattung spricht für sich: Terrazzo weiß, Vinylboden braun und hochwertige Fliesen verleihen jedem Raum eine edle, zeitlose Atmosphäre. Insbesondere die Wohnküche bildet im Erdgeschoss des Hauses mit einer eingelassenen WOK-Fläche im Kochfeld den Mittelpunkt des täglichen Geschehens. „Hier trifft sich alles, um zu kochen, zu essen, zu sprechen, um Pläne zu schmieden oder einfach, um Zeit miteinander zu verbringen.“

Das Anwesen wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertiger Verfassung. Dach und Fassade sind vollständig gedämmt, eine leistungsstarke Heizung sowie eine zuverlässige Stromversorgung sorgen für Komfort und Effizienz das ganze Jahr über.

Das ca. 8.500 m² große Grundstück/Landwirtschaftsfläche eröffnet viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist im Aussenbereich ohne Bebauungsplan. Ob gesellige Abende auf einer der mehreren Terrassen, sportliche Aktivitäten unter der riesigen überdachten Außenterrasse oder ruhige Stunden im Gewächshaus, in dem Palmen, eigene Setzlinge oder Ihre ganz persönlichen grünen Schätze gedeihen können. Hier werden viele Wünsche zur Wirklichkeit.

Für Fahrzeuge, Hobbyfahrzeuge oder besondere Liebhaberstücke stehen Ihnen 12 Außenstellplätze, zwei großzügige XXL-Garagen (diese können Sie noch nach eigenen Geschmack und Wünschen fertigstellen) und eine Remise mit 5 Boxen zur Verfügung. Ein separates Hobby- oder Nebenhäuschen runden das Ensemble stilvoll auf.

Gelegen im begehrten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf vereint dieses Anwesen urbane Anbindung mit ländlicher Weitläufigkeit auf eine Art, die schlicht und einfach begeistert. Ein Zuhause, das Sie und Ihre Liebsten täglich aufs Neue willkommen heißt.

Möchten Sie es besichtigen? Dann bitten wir Sie vorweg um eine Machbarkeitsprüfung in Form einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem. Dies ist so von den Eigentümern gewünscht und verständlich.

Ausstattung Die Besonderheiten in einer Übersicht:

großzügiges und ein parkähnliches Anwesen mit ca. 8.500 m²
Gewächshaus (lassen Sie sich überraschen!)
Nebengebäude
mehrere Terrassen
eigene Zufahrt zum Anwesen

Für Fahrzeuge:

2 übergroße-Garagen (bitte siehe Objektbeschreibung)
Remise mit 5 Boxen (ideal für Landmaschinen, Traktoren und enthuiasten von besonderen Fahrzeugen)
mehr als 12 Stellplätze im Freien

Saniert wurde auch das Dach (gedämmt), die Fassade (gedämmt), Fenster, und vieles mehr.

Lage Weilimdorf - ein Stuttgarter Stadtbezirk, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt und gleichzeitig eine entspannte, grüne Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stuttgarter Stadtzentrum in wenigen Minuten, und der direkte Anschluss an die A81 macht auch weitere Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit zu erreichen - ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Wer Erholung und Natur sucht, wird in Weilimdorf ebenfalls fündig. Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sowie die Nähe zum Naturpark Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Einige Beispiele: Das Bärenschlössle, der Bärensee, der Rotwildpark und das Schloss Solitude sind einige Higlights.

Weilimdorf ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtbezirk mit einer starken Gemeinschaft, einem hohen Freizeitwert und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt – eine Investition in Lebensqualität, die sich langfristig auszahlt.

Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service

Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle.

Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigem Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannten oder übermittelnden Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelde Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision.

"Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass wir erfür den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt."

Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellem Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung ::: Nutzen Sie die einmalige und seltene Gelegenheit ein tolles Grundstück mit einem feinen Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben ::: Schon die Einfahrt zu diesem außergewöhnlichen Anwesen setzt ein erstes, unübersehbares Ausrufezeichen. Weitläufig, grün und mit einer Großzügigkeit, die man in dieser Form selten findet, empfängt Sie ein Refugium, das autonomes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Sie werden "staunen" und es ist fast schon "Filmreif"! Das repräsentative Einfamilienhaus erstreckt sich über rund 307 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Es bietet mit 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 vollwertige Bäder mit Badewanne, Duschen, Waschbecken und WC`s, Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Gäste. Die hohe bis luxuriöse Ausstattung spricht für sich: Terrazzo weiß, Vinylboden braun und hochwertige Fliesen verleihen jedem Raum eine edle, zeitlose Atmosphäre. Insbesondere die Wohnküche bildet im Erdgeschoss des Hauses mit einer eingelassenen WOK-Fläche im Kochfeld den Mittelpunkt des täglichen Geschehens. „Hier trifft sich alles, um zu kochen, zu essen, zu sprechen, um Pläne zu schmieden oder einfach, um Zeit miteinander zu verbringen.“ Das Anwesen wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertiger Verfassung. Dach und Fassade sind vollständig gedämmt, eine leistungsstarke Heizung sowie eine zuverlässige Stromversorgung sorgen für Komfort und Effizienz das ganze Jahr über. Das ca. 8.500 m² große Grundstück/Landwirtschaftsfläche eröffnet viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist im Aussenbereich ohne Bebauungsplan. Ob gesellige Abende auf einer der mehreren Terrassen, sportliche Aktivitäten unter der riesigen überdachten Außenterrasse oder ruhige Stunden im Gewächshaus, in dem Palmen, eigene Setzlinge oder Ihre ganz persönlichen grünen Schätze gedeihen können. Hier werden viele Wünsche zur Wirklichkeit. Für Fahrzeuge, Hobbyfahrzeuge oder besondere Liebhaberstücke stehen Ihnen 12 Außenstellplätze, zwei großzügige XXL-Garagen (diese können Sie noch nach eigenen Geschmack und Wünschen fertigstellen) und eine Remise mit 5 Boxen zur Verfügung. Ein separates Hobby- oder Nebenhäuschen runden das Ensemble stilvoll auf. Gelegen im begehrten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf vereint dieses Anwesen urbane Anbindung mit ländlicher Weitläufigkeit auf eine Art, die schlicht und einfach begeistert. Ein Zuhause, das Sie und Ihre Liebsten täglich aufs Neue willkommen heißt. Möchten Sie es besichtigen? Dann bitten wir Sie vorweg um eine Machbarkeitsprüfung in Form einer Finanzierungsbestätigung oder ähnlichem. Dies ist so von den Eigentümern gewünscht und verständlich. Ausstattung Die Besonderheiten in einer Übersicht: - großzügiges und ein parkähnliches Anwesen mit ca. 8.500 m² - Gewächshaus (lassen Sie sich überraschen!) - Nebengebäude - mehrere Terrassen - eigene Zufahrt zum Anwesen Für Fahrzeuge: - 2 übergroße-Garagen (bitte siehe Objektbeschreibung) - Remise mit 5 Boxen (ideal für Landmaschinen, Traktoren und enthuiasten von besonderen Fahrzeugen) - mehr als 12 Stellplätze im Freien Saniert wurde auch das Dach (gedämmt), die Fassade (gedämmt), Fenster, und vieles mehr. Lage Weilimdorf - ein Stuttgarter Stadtbezirk, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt und gleichzeitig eine entspannte, grüne Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stuttgarter Stadtzentrum in wenigen Minuten, und der direkte Anschluss an die A81 macht auch weitere Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit zu erreichen - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen und Genießen ein. Wer Erholung und Natur sucht, wird in Weilimdorf ebenfalls fündig. Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sowie die Nähe zum Naturpark Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Einige Beispiele: Das Bärenschlössle, der Bärensee, der Rotwildpark und das Schloss Solitude sind einige Higlights. Weilimdorf ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtbezirk mit einer starken Gemeinschaft, einem hohen Freizeitwert und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt – eine Investition in Lebensqualität, die sich langfristig auszahlt. Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigem Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannten oder übermittelnden Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelde Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass wir erfür den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellem Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

12 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.559.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 12
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung zum 01. September 2026

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.900 €): 6.665 € / Monat
20% Eigenkapital (311.800 €): 5.924 € / Monat
30% Eigenkapital (467.700 €): 5.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.036 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::: Finest Living - Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus im feinen Stil, viele BESONDERHEITEN :::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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