Wohnen mit Weitblick: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Hanglage von Bad-Peterstal Griesbach !

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77740

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Über eine ansprechend angelegte Steintreppe erreichen Sie den Eingang zum Stockwerk und betreten die liebevoll gepflegte Wohnung mit rund 66 m² Wohnfläche. Der einladende Dielenbereich öffnet sich zum geschmackvoll gestalteten Wohn- und Esszimmer, das mit großflächigen Fensterfronten beeindruckt. Diese sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, sondern eröffnen zugleich einen traumhaften Ausblick über das Tal und die umliegenden Wälder. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und bildet zusammen mit dem Wohnbereich einen harmonischen Lebensmittelpunkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das funktionale Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken den täglichen Komfort gewährleistet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das besonderes Highlight ist die über die Küche zugängliche Terrasse, die mit Steinplatten versehen ist und in den gepflegten Garten übergeht – ein idyllisches Plätzchen für sonnige Stunden im Freien.

Auf derselben Ebene stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein bequem erreichbarer Carport im Untergeschoss rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig saniert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fliesenböden und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahre 2001 wurde die Wohnung komplett saniert und renoviert.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (Jahr 2018).
Eigener Kellerraum befindet sich auf dem gleichen Geschoss, ein allgemeiner Wasch-
und Trockenraum ist ebenso vorhanden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 315,00.

Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung als gemütliche Ferienwohnung oder zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohnambiente in bester Lage.

Lage Bad Peterstal-Griesbach liegt auf 400 m ü. NHN bis 1000 m ü. NHN Meter Höhe im oberen Renchtal im badischen Schwarzwald und besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Bad Griesbach und Bad Peterstal (Renchtal). Zur Gemeinde gehören 51 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser

In Bad Peterstal gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, während Bad Griesbach über eine reine Grundschule verfügt.

Beide Ortsteile besitzen jeweils einen Haltepunkt an der Renchtalbahn nach Appenweier, über die sie an das überregionale Schienennetz angebunden sind. Die Regionalbahnen der SWEG verkehren im Zweistundentakt, der Montag bis Freitag in den Hauptverkehrszeiten auf einen Stundentakt verdichtet wird.

Die Bundesstraße 28 durchquert beide Ortsteile. Omnibusverbindungen sind durch die regionale DB-Tochter SüdwestBus gegeben.

Objektbeschreibung In ruhiger, sonnendurchfluteter Hanglage von Bad Peterstal-Griesbach präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse und fügt sich harmonisch in die Schwarzwaldlandschaft ein – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Über eine ansprechend angelegte Steintreppe erreichen Sie den Eingang zum Stockwerk und betreten die liebevoll gepflegte Wohnung mit rund 66 m² Wohnfläche. Der einladende Dielenbereich öffnet sich zum geschmackvoll gestalteten Wohn- und Esszimmer, das mit großflächigen Fensterfronten beeindruckt. Diese sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, sondern eröffnen zugleich einen traumhaften Ausblick über das Tal und die umliegenden Wälder. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und bildet zusammen mit dem Wohnbereich einen harmonischen Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das funktionale Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken den täglichen Komfort gewährleistet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das besonderes Highlight ist die über die Küche zugängliche Terrasse, die mit Steinplatten versehen ist und in den gepflegten Garten übergeht – ein idyllisches Plätzchen für sonnige Stunden im Freien. Auf derselben Ebene stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein bequem erreichbarer Carport im Untergeschoss rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig saniert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ausstattung - Die Wohnung ist mit Fliesenböden und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Im Jahre 2001 wurde die Wohnung komplett saniert und renoviert. - Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. - Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (Jahr 2018). - Eigener Kellerraum befindet sich auf dem gleichen Geschoss, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist ebenso vorhanden. - Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage. - Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 315,00. Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung als gemütliche Ferienwohnung oder zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohnambiente in bester Lage. Lage Bad Peterstal-Griesbach liegt auf 400 m ü. NHN bis 1000 m ü. NHN Meter Höhe im oberen Renchtal im badischen Schwarzwald und besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Bad Griesbach und Bad Peterstal (Renchtal). Zur Gemeinde gehören 51 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser In Bad Peterstal gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, während Bad Griesbach über eine reine Grundschule verfügt. Beide Ortsteile besitzen jeweils einen Haltepunkt an der Renchtalbahn nach Appenweier, über die sie an das überregionale Schienennetz angebunden sind. Die Regionalbahnen der SWEG verkehren im Zweistundentakt, der Montag bis Freitag in den Hauptverkehrszeiten auf einen Stundentakt verdichtet wird. Die Bundesstraße 28 durchquert beide Ortsteile. Omnibusverbindungen sind durch die regionale DB-Tochter SüdwestBus gegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Hanglage von Bad-Peterstal Griesbach !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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