Mehrgenerationenanwesen mit Premium-Garten und zwei Garagen - zwei Eingänge - Zwei Wohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071753

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über vollüberdachte Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Besonders in den Wintermonaten sorgen die jeweils vorhandenen Holzöfen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und hochwertig gepflegte Garten mit idyllischem Gartenteich, großzügigen Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier finden Naturliebhaber und Familien eine perfekte Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen zwei Terrassen und ein Balkon zu Verfügung.

Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge hintereinander. Darüber hinaus stehen zwei Garagen mit integrierter Wallbox zur Verfügung – optimal für Besitzer von E-Autos.

Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Mehrwert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen großzügigen Partyraum, eine praktische Werkstatt sowie weitere Räume.

Die Immobilie befindet sich trotz guter Anbindung an einer Hauptstraße in angenehmer Alleinlage und bietet dadurch eine seltene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und hoher Privatsphäre. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Investition – dieses besondere Anwesen überzeugt mit Vielseitigkeit, Charme und außergewöhnlichem Platzangebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung in Alleinlage von Neuburg an der Donau, als Investment und zur privaten Verwendung
Insgesamt ca. 627 m² großes Grundstück und 220qm² Wohnfläche
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten & gehobenem Zustand
Hochwertig ausgestattetes Haus mit zwei Kaminofen
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 5 Freistellplätze

Lage Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071753 Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über vollüberdachte Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Besonders in den Wintermonaten sorgen die jeweils vorhandenen Holzöfen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und hochwertig gepflegte Garten mit idyllischem Gartenteich, großzügigen Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier finden Naturliebhaber und Familien eine perfekte Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen zwei Terrassen und ein Balkon zu Verfügung. Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge hintereinander. Darüber hinaus stehen zwei Garagen mit integrierter Wallbox zur Verfügung – optimal für Besitzer von E-Autos. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Mehrwert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen großzügigen Partyraum, eine praktische Werkstatt sowie weitere Räume. Die Immobilie befindet sich trotz guter Anbindung an einer Hauptstraße in angenehmer Alleinlage und bietet dadurch eine seltene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und hoher Privatsphäre. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Investition – dieses besondere Anwesen überzeugt mit Vielseitigkeit, Charme und außergewöhnlichem Platzangebot. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Alleinlage von Neuburg an der Donau, als Investment und zur privaten Verwendung + Insgesamt ca. 627 m² großes Grundstück und 220qm² Wohnfläche + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten & gehobenem Zustand + Hochwertig ausgestattetes Haus mit zwei Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 5 Freistellplätze Lage Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenanwesen mit Premium-Garten und zwei Garagen - zwei Eingänge - Zwei Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung