Attraktive Kapitalanlage - Bruttoanfangsrendite 4 %

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

183.600 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Kapitalanlage!!

Entdecken Sie diese charmante und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Niederschöneweide. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Potenzial.

Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Zimmer, die hell und einladend gestaltet sind. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Beheizung mit Erdgas leicht eine effiziente und umweltfreundliche Lösung bietet.

Ein besonderes Highlight ist der vermietete Status der Wohnung, der eine sofortige Renditemöglichkeit bietet. Die Lage in Berlin verspricht nicht nur urbanes Leben, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Kapitalanlage dienen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung.

Lage Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Niederschöneweide, einem charmanten und zunehmend beliebten Gebiet im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe aus. Die Wohnung liegt unweit vom Nachwuchsleistungszentrum der Fußballer von Union Berlin!

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Oberspree (S47) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso diverse Buslinien (u. a. Bus 165), die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt bieten.

Straßenverkehr: Über die Schnellerstraße ist der Berliner Ring (A10) sowie die A113 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den Flughafen BER und das Umland garantiert. Der Standort ist ideal für Pendler.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Rewe und Lidl sowie weitere Fachgeschäfte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Freie Waldorfschule sowie das Archenhold-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine familienfreundliche Nachbarschaft.

Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich Arztpraxen und ein modernes Gesundheitszentrum, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Freizeit & Naherholung

Grüne Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Waldpark Wuhlheide, das FEZ Berlin und das Naherholungsgebiet entlang der Spree bieten ideale Gelegenheiten für Sport und Freizeitaktivitäten.

Sport & Freizeit: Das Käthe-Tucholla-Stadion und der Sportpark Wuhlheide sind nicht weit entfernt und bieten sich für Freizeit- und Vereinssport an. Hier kann man sowohl als Hobby- als auch als Leistungssportler aktiv werden.

Stadtteilcharakteristik

Niederschöneweide, früher vor allem durch die Industrie geprägt, hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil entwickelt. Hier trifft historischer Charme auf moderne Wohnkultur. Die Gegend zieht zunehmend junge Familien, Berufspendler und Künstler an, die das besondere Flair und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Zusammenfassung

Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Berlin suchen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Tolle Kapitalanlage!! Entdecken Sie diese charmante und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Niederschöneweide. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Potenzial. Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Zimmer, die hell und einladend gestaltet sind. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Beheizung mit Erdgas leicht eine effiziente und umweltfreundliche Lösung bietet. Ein besonderes Highlight ist der vermietete Status der Wohnung, der eine sofortige Renditemöglichkeit bietet. Die Lage in Berlin verspricht nicht nur urbanes Leben, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Kapitalanlage dienen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung. Lage Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Niederschöneweide, einem charmanten und zunehmend beliebten Gebiet im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe aus. Die Wohnung liegt unweit vom Nachwuchsleistungszentrum der Fußballer von Union Berlin! Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Oberspree (S47) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso diverse Buslinien (u. a. Bus 165), die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt bieten. Straßenverkehr: Über die Schnellerstraße ist der Berliner Ring (A10) sowie die A113 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den Flughafen BER und das Umland garantiert. Der Standort ist ideal für Pendler. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Rewe und Lidl sowie weitere Fachgeschäfte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Freie Waldorfschule sowie das Archenhold-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gesundheitsversorgung: In der Nähe befinden sich Arztpraxen und ein modernes Gesundheitszentrum, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeit & Naherholung Grüne Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Waldpark Wuhlheide, das FEZ Berlin und das Naherholungsgebiet entlang der Spree bieten ideale Gelegenheiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Sport & Freizeit: Das Käthe-Tucholla-Stadion und der Sportpark Wuhlheide sind nicht weit entfernt und bieten sich für Freizeit- und Vereinssport an. Hier kann man sowohl als Hobby- als auch als Leistungssportler aktiv werden. Stadtteilcharakteristik Niederschöneweide, früher vor allem durch die Industrie geprägt, hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil entwickelt. Hier trifft historischer Charme auf moderne Wohnkultur. Die Gegend zieht zunehmend junge Familien, Berufspendler und Künstler an, die das besondere Flair und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Zusammenfassung Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Berlin suchen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 183.600 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.360 €): 785 € / Monat
20% Eigenkapital (36.720 €): 698 € / Monat
30% Eigenkapital (55.080 €): 610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - Bruttoanfangsrendite 4 %

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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