Großzügige 4 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76889

Kaufpreis

211.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes MFH mit 2 tollen Wohnungen, im EG und OG, in einer ruhigen, recht weitläufigen Lage

Das Haus wurde im Jahr 1965-1968 auf einem 429 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2019-2022 von unseren derzeitigen Eigentümern nahezu vollständig saniert.

Im Rahmen der Sanierung erhielt das Haus u.a.:

einen 12cm Vollwärmeschutz
3-fach verglaste Fenster (EG komplett, OG teils))
und eine neue Hauseingangstür
16 cm Dämmung für die Speicherdecke
die Elektrik im Haus wurde weitgehend erneuert und teils erweitert.
das Frischwasser/Abwassersystem im EG und Keller
der gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum modernisiert.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene NT-Gasheizung aus dem Jahr 1995, mit eigenen Gasuhren und sep. Heizkreisläufen. Für TV, Telefon und Internet steht eine gem. SAT-Anlage, bzw. die Telefonleitung zur Verfügung, Glasfaser ist in Arbeit.

Ausstattung Das großzügige, helle OBERGESCHOß - derzeit noch sehr gut und zuverlässig vermietet (Freistellung in Absprache) - wurde im Rahmen der Sanierung teilrenoviert.

Dabei wurden:

die Wände frisch tapeziert/gestrichen
im Wohn- und Schlafbereich, ein neuer Laminatboden verlegt, das Esszimmer und Küche wurde gefliest.
die Fenster weitgehend getauscht

Die Wohnung bietet nun ihren Bewohnern:

einen großen, hellen Wohnbereich
mit Zugang zu einer lauschigen, überdachten und windgeschützten Süd-West-Loggia mit einem tollen Blick in die umliegenden Gärten.
einen sep. Essbereich mit angrenzender Küche und ebenfalls mit Zugang zur Loggia.
3 unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
ein Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und ggf. zus. Anschluss für die Waschmaschine
ein sep. WC mit Fenster. Bad und WC stammen noch aus den ca. 90iger Jahren
eine großzügige Diele mit eine Einbauschrank und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke, usw.

Zu dieser Wohnung gehören 3 unterschiedlich große Kellerräume und eine abgeschlossene Garage im Hof.

Das Hausgeld in Höhe von 270,00 Euro bezieht sich auf die reinen Betriebskosten, wie Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen, Grundsteuer, usw. Noch nicht berücksichtigt ist die Bildung von Instandhaltungsrücklagen. (empfohlen EUR 80,00 mtl.

Lage Sehr ruhig, trotzdem nur wenige Gehinuten vom Ortskern, ca. 5-7 AutoMin. von Schaidt, max.. 10 AutoMin bis Weißenburg im Elsass ca. 15 Min. von der A65 (Anschlussstelle Dorschberg) entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus sind ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus alle Versorgungen für den täglichen Bedarf, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, med. Versorgungen, Schule, Kindergarten, usw.

Sonstiges BEI INTERESSE: an weiteren Informationen zum Haus lassen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformulars (über Anbieter kontaktieren) zukommen.

Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé zum Haus zu.

Für Ihre Fragen, bzw. für Besichtigungen vor Ort stehen wir Ihnen telefonisch und persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes MFH mit 2 tollen Wohnungen, im EG und OG, in einer ruhigen, recht weitläufigen Lage Das Haus wurde im Jahr 1965-1968 auf einem 429 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2019-2022 von unseren derzeitigen Eigentümern nahezu vollständig saniert. Im Rahmen der Sanierung erhielt das Haus u.a.: - einen 12cm Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Fenster (EG komplett, OG teils)) - und eine neue Hauseingangstür - 16 cm Dämmung für die Speicherdecke - die Elektrik im Haus wurde weitgehend erneuert und teils erweitert. - das Frischwasser/Abwassersystem im EG und Keller - der gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene NT-Gasheizung aus dem Jahr 1995, mit eigenen Gasuhren und sep. Heizkreisläufen. Für TV, Telefon und Internet steht eine gem. SAT-Anlage, bzw. die Telefonleitung zur Verfügung, Glasfaser ist in Arbeit. Ausstattung Das großzügige, helle OBERGESCHOß - derzeit noch sehr gut und zuverlässig vermietet (Freistellung in Absprache) - wurde im Rahmen der Sanierung teilrenoviert. Dabei wurden: - die Wände frisch tapeziert/gestrichen - im Wohn- und Schlafbereich, ein neuer Laminatboden verlegt, das Esszimmer und Küche wurde gefliest. - die Fenster weitgehend getauscht Die Wohnung bietet nun ihren Bewohnern: - einen großen, hellen Wohnbereich - mit Zugang zu einer lauschigen, überdachten und windgeschützten Süd-West-Loggia mit einem tollen Blick in die umliegenden Gärten. - einen sep. Essbereich mit angrenzender Küche und ebenfalls mit Zugang zur Loggia. - 3 unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. - ein Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und ggf. zus. Anschluss für die Waschmaschine - ein sep. WC mit Fenster. Bad und WC stammen noch aus den ca. 90iger Jahren - eine großzügige Diele mit eine Einbauschrank und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke, usw. Zu dieser Wohnung gehören 3 unterschiedlich große Kellerräume und eine abgeschlossene Garage im Hof. Das Hausgeld in Höhe von 270,00 Euro bezieht sich auf die reinen Betriebskosten, wie Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen, Grundsteuer, usw. Noch nicht berücksichtigt ist die Bildung von Instandhaltungsrücklagen. (empfohlen EUR 80,00 mtl. Lage Sehr ruhig, trotzdem nur wenige Gehinuten vom Ortskern, ca. 5-7 AutoMin. von Schaidt, max.. 10 AutoMin bis Weißenburg im Elsass ca. 15 Min. von der A65 (Anschlussstelle Dorschberg) entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus sind ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus alle Versorgungen für den täglichen Bedarf, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, med. Versorgungen, Schule, Kindergarten, usw. Sonstiges BEI INTERESSE: an weiteren Informationen zum Haus lassen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformulars (über Anbieter kontaktieren) zukommen. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé zum Haus zu. Für Ihre Fragen, bzw. für Besichtigungen vor Ort stehen wir Ihnen telefonisch und persönlich zur Verfügung.