Gemütliche vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage von Vinnhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt auf ideale Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hannoveraner Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem der Flughafen Hannover-Langenhagen, die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Dadurch bietet die Wohnlage sowohl Familien als auch Berufspendlern und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse im Norden der Landeshauptstadt Hannover.– ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Zweifamilienhauses in Hannover und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Vom funktionalen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was eine praktische und komfortable Wohnstruktur schafft. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das helle Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die freundliche Belichtung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen ideal an. Ein kleiner Gartenanteil ergänzt das Angebot und steigert den Wohnwert der Immobilie zusätzlich. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie praktischen Stauraum bietet. Die überschaubare Größe in Verbindung mit dem funktionalen Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einer grundlegenden Modernisierung bietet sie jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Sowohl als langfristig vermietete Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt auf ideale Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hannoveraner Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem der Flughafen Hannover-Langenhagen, die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Dadurch bietet die Wohnlage sowohl Familien als auch Berufspendlern und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse im Norden der Landeshauptstadt Hannover.– ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.