PROVISIONSFREI-Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten in guter Wohnlage in Neckarsulm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Zukunftssicher & energieeffizient Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Modernes Hybrid-Heizsystem (2023): 16 kW Wärmepumpe + 20 kW Gasheizung (optional nutzbar) Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kW Leistung & 10 kW Stromspeicher für Eigenstrom Nachhaltige Gebäudetechnik für niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.

Drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten großzügige Zimmer, moderne Küchen, Bäder und Balkone.

Die durchdachten Grundrisse ermöglichen flexible Nutzung – vom gemütlichen Familiennest bis zum lukrativen Mietobjekt.

Garage & Garten Garage und großzügiger Garten bieten viel Platz für Erholung, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung.

Erdgeschoss (ca. 110 m²) 4,5 Zimmer Wohnzimmer mit Fußbodenheizung Küche Badezimmer Separates WC Balkon ca. 15 m²

Obergeschoss (ca. 85 m²) 4 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Balkon ca. 25 m²

Dachgeschoss (ca. 65 m²) 2 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC

Ausstattung Baujahr: 1964 Komplettsanierung: 2006

Modernes Hybrid-Heizsystem (2023): 16 kW Wärmepumpe + 20 kW Gasheizung (optional nutzbar) Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kW Leistung & 10 kW Stromspeicher Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Erdgeschoss)

Sehr gute Basis für energieeffizientes Wohnen Attraktiv für Selbstnutzer & Investoren

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Neckarsulm und überzeugt durch kurze Wege sowie hervorragende Infrastruktur:

Schnelle Anbindung an B27 & Autobahn Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten & weiterführende Schulen fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern wie Audi AG, LIDL, Kaufland sowie den neu errichteten Schwarz Campus IT- & KI-Zentrum IPAI Heilbronn – perfekte Lage für Berufspendler.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und hoher Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 608 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und ca. 250 m² Gesamtwohnfläche. Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage. Zukunftssicher & energieeffizient Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Modernes Hybrid-Heizsystem (2023): 16 kW Wärmepumpe + 20 kW Gasheizung (optional nutzbar) Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kW Leistung & 10 kW Stromspeicher für Eigenstrom Nachhaltige Gebäudetechnik für niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit. Drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten großzügige Zimmer, moderne Küchen, Bäder und Balkone. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen flexible Nutzung – vom gemütlichen Familiennest bis zum lukrativen Mietobjekt. Garage & Garten Garage und großzügiger Garten bieten viel Platz für Erholung, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung. Erdgeschoss (ca. 110 m²) 4,5 Zimmer Wohnzimmer mit Fußbodenheizung Küche Badezimmer Separates WC Balkon ca. 15 m² Obergeschoss (ca. 85 m²) 4 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Balkon ca. 25 m² Dachgeschoss (ca. 65 m²) 2 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Ausstattung Baujahr: 1964 Komplettsanierung: 2006 Modernes Hybrid-Heizsystem (2023): 16 kW Wärmepumpe + 20 kW Gasheizung (optional nutzbar) Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kW Leistung & 10 kW Stromspeicher Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Erdgeschoss) Sehr gute Basis für energieeffizientes Wohnen Attraktiv für Selbstnutzer & Investoren Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Neckarsulm und überzeugt durch kurze Wege sowie hervorragende Infrastruktur: Schnelle Anbindung an B27 & Autobahn Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten & weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern wie Audi AG, LIDL, Kaufland sowie den neu errichteten Schwarz Campus IT- & KI-Zentrum IPAI Heilbronn – perfekte Lage für Berufspendler. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und hoher Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.