Sanierte Wohnung im repräsentativen Villenensemble am Ekhofplatz – in unmittelbarer Wassernähe

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung überzeugt durch ein neues, stilvolles Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und separater Dusche, edles Fischgrät-Parkett, hochwertige Innentüren sowie eine sanierte Terrasse mit elektrischer Markise.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Massivdecken, Gaszentralheizung, Treppenhaus-Erneuerung (10/2025) sowie eine Teilfassadensanierung (Rest folgt 2026, ohne Kostenbeteiligung) sichern langfristige Qualität.

Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und ruhige Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert:
Neues Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
Fischgräten-Parkett, Hochwertige Verbindungstür
Sanierung und Erneuerung der Terrasse mit elektrischer Markise

Lage Im idyllischen Villenort Berlin-Köpenick / Wendenschloss, direkt am malerischen Dahmebogen, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla in absolut bevorzugter Platzlage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein sonnendurchflutetes Ambiente bis in die Abendstunden.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, alten Baumbeständen und einer entspannten Wasserlage, die den besonderen Charme des Stadtteils Wendenschloss ausmacht. In unmittelbarer Nähe laden die Dahme, zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie kleine Yachthäfen und Badestellen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Über die Tramlinie 62, Busverbindungen und die nahe S-Bahn-Station Köpenick erreicht man die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Wasser- und Naturnähe, architektonischen Charme und urbanen Komfort - ein Wohnumfeld, das in Berlin nur selten zu finden ist.

Sonstiges Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die elegante Altbauvilla aus den 1930er Jahren steht auf einem rund 1.690 m² großen Grundstück in begehrter Lage und umfasst nur fünf Wohneinheiten. Zwischen 1998 und 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und verbindet seither klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 03) bietet ca. 112 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern (alternativ 3 Zimmer) sowie eine großzügige Süd-West-Terrasse mit rund 26 m². Die Ausstattung überzeugt durch ein neues, stilvolles Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und separater Dusche, edles Fischgrät-Parkett, hochwertige Innentüren sowie eine sanierte Terrasse mit elektrischer Markise. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Massivdecken, Gaszentralheizung, Treppenhaus-Erneuerung (10/2025) sowie eine Teilfassadensanierung (Rest folgt 2026, ohne Kostenbeteiligung) sichern langfristige Qualität. Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und ruhige Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch. Ausstattung - Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert: - Neues Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche - Fischgräten-Parkett, Hochwertige Verbindungstür - Sanierung und Erneuerung der Terrasse mit elektrischer Markise Lage Im idyllischen Villenort Berlin-Köpenick / Wendenschloss, direkt am malerischen Dahmebogen, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla in absolut bevorzugter Platzlage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein sonnendurchflutetes Ambiente bis in die Abendstunden. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, alten Baumbeständen und einer entspannten Wasserlage, die den besonderen Charme des Stadtteils Wendenschloss ausmacht. In unmittelbarer Nähe laden die Dahme, zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie kleine Yachthäfen und Badestellen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Über die Tramlinie 62, Busverbindungen und die nahe S-Bahn-Station Köpenick erreicht man die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Lage vereint auf ideale Weise Wasser- und Naturnähe, architektonischen Charme und urbanen Komfort - ein Wohnumfeld, das in Berlin nur selten zu finden ist. Sonstiges Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.049 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Wohnung im repräsentativen Villenensemble am Ekhofplatz – in unmittelbarer Wassernähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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