Denkmalschutz: Gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage in Berlin Steglitz nahe Insulaner

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit wohnlicher Atmosphäre geht fließend in das separate Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und schafft durch die großzügige Kücheninsel viel Platz und eine großzügige Arbeitsfläche. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Zwei Keller runden das Angebot ab.

Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnung nahe Insulaner und mit guter Anbindung zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Insulaner mit seinem Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch das Planetarium sowie das Sommerbad am Insulaner bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen (z. B. Rathaus Steglitz) erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe abseits des hektischen Großstadttrubels. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1931 überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Berlin-Steglitz. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen, die über eine im Wohnbereich integrierte Wendeltreppe miteinander verbunden sind und der Wohnung ein offenes, individuelles Wohngefühl verleihen. Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit wohnlicher Atmosphäre geht fließend in das separate Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und schafft durch die großzügige Kücheninsel viel Platz und eine großzügige Arbeitsfläche. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Im 2. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Zwei Keller runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnung nahe Insulaner und mit guter Anbindung zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Insulaner mit seinem Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch das Planetarium sowie das Sommerbad am Insulaner bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen (z. B. Rathaus Steglitz) erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe abseits des hektischen Großstadttrubels. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage in Berlin Steglitz nahe Insulaner

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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