Vermietete Eigentumswohnung in der Grünberger Seniorenresidenz!
Sonstige zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35305
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.377 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer etablierten Seniorenresidenz in Grünberg. Die im Jahr 1989 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.422 m² und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,6 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine komfortable und wartungsarme Fernwärmeversorgung. Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierearmen Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für ein selbstständiges und sicheres Wohnen im Alter. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einem soliden Wohnstandard.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Hauptmieter ist die Betreiber- bzw. Pflegegesellschaft der Seniorenresidenz, welche die Wohnung im Rahmen ihres Nutzungskonzepts an die Bewohner weitervermietet. Dadurch profitieren Eigentümer von einem professionellen Mietverhältnis mit einem institutionellen Vertragspartner sowie einer langfristig stabilen Vermietungsstruktur.
Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum sowie die langfristig stabile Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.
Lage
Grünberg überzeugt durch seine charmante Lage in der mittelhessischen Hügellandschaft und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 4 Minuten erreichen. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 56 Minuten gut erreichbar.
Die mittelalterliche Fachwerkstadt Grünberg selbst begeistert mit einem lebendigen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ausgedehnte Wälder und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €