Frühling, Sommer, neues Zuhause - Familienparadies mit Garten, Pool und Platz zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85447

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.549 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis
Fenster 3-fach verglast
Hochwertige Holzständerbauweise
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten
Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage
TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl. Terrasse
Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung
Glasfaseranschluss
Garage mit Starkstromanschluss, auch geeignet für größere Fahrzeuge (VW T5)
zwei Außenstellplätze
beheizbarer Pool
Regenwasserzisterne 8.000L
Gartenbewässerung
Rasenmähroboter

Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige und moderne Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch die durchdachte Gestaltung von Haus und Grundstück überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen für die ganze Familie – mit ruhiger Lage, gepflegter Gartenidylle, Pool sowie guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Genießen Sie den Sommer 2026 in Ihrem neuen Zuhause!

Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé. Gerne unterstützen wir Sie mit einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis
Fenster 3-fach verglast
Hochwertige Holzständerbauweise
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten
Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage
TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl. Terrasse
Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung
Glasfaseranschluss
Garage mit Starkstromanschluss, auch geeignet für größere Fahrzeuge (VW T5)
zwei Außenstellplätze
beheizbarer Pool
Regenwasserzisterne 8.000L
Gartenbewässerung
Rasenmähroboter

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Fraunberg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit und die gewachsene dörfliche Struktur aus, wodurch ein besonders hohes Maß an Wohnqualität in einem familienfreundlichen Wohnumfeld besteht. Die umliegenden Wiesen, Felder und kleineren Waldstücke sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Fraunberg liegt zwischen dem Erdinger Moos und dem hügeligen Erdinger Holzland und verbindet landschaftliche Vielfalt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut.

Die infrastrukturelle Versorgung ist innerhalb der Gemeinde Fraunberg sehr gut gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Gasthäuser, die Kindertagesstätte St. Florian und diverse Spielplätze sind im Ort vorhanden. Die Hofläden in der direkten Umgebung unterstützen nicht nur die regionalen Landwirte, sondern versorgen Sie bestens für spontane Grillabende mit Familie und Freunden. Die neu eröffnete Hausarztpraxis der “Better Clinics” gewährleistet eine hervorragende allgemeinmedizinische Versorgung in Fraunberg. Schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in der Kreisstadt Erding angesiedelt. Ergänzt wird Fraunberg durch ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, was den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität zusätzlich stärkt.

Die nächstgelegenen größeren Orte wie der Markt Wartenberg oder die Stadt Erding erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Erding und den umliegenden Gemeinden. Von dort aus ist auch die S-Bahn-Anbindung in Richtung München gegeben, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet. Die Autobahnen A92 und A94 erreichen Sie von Fraunberg aus in rund 20 Minuten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ergibt sich aus der Nähe zur Kreisstadt Erding, die in etwa 10 Kilometern Entfernung liegt und in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Landkreises bietet Erding ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (Linie S2) mit Verbindung nach München sowie über die Nähe zum internationalen Flughafen München, der in rund 20 Minuten erreichbar ist. Damit ergänzt Erding die ruhige Wohnlage in Fraunberg ideal um eine hervorragende städtische Infrastruktur.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 122 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer und zwei Vollbäder. Die offene Küche mit Kücheninsel ist mit hochwertigen Bora- und Neff-Geräten ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu den liebevoll angelegten Außenflächen. Das Grundstück bietet neben den drei Terrassen einen gepflegten Garten mit einem eingefassten beheizbaren Pool - perfekt für den Sommer! Ausstattung * Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis * Fenster 3-fach verglast * Hochwertige Holzständerbauweise * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten * Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage * TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl. Terrasse * Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung * Glasfaseranschluss * Garage mit Starkstromanschluss, auch geeignet für größere Fahrzeuge (VW T5) * zwei Außenstellplätze * beheizbarer Pool * Regenwasserzisterne 8.000L * Gartenbewässerung * Rasenmähroboter Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige und moderne Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch die durchdachte Gestaltung von Haus und Grundstück überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen für die ganze Familie – mit ruhiger Lage, gepflegter Gartenidylle, Pool sowie guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie den Sommer 2026 in Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé. Gerne unterstützen wir Sie mit einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner. Ausstattung * Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis * Fenster 3-fach verglast * Hochwertige Holzständerbauweise * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten * Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage * TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl. Terrasse * Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung * Glasfaseranschluss * Garage mit Starkstromanschluss, auch geeignet für größere Fahrzeuge (VW T5) * zwei Außenstellplätze * beheizbarer Pool * Regenwasserzisterne 8.000L * Gartenbewässerung * Rasenmähroboter Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Fraunberg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit und die gewachsene dörfliche Struktur aus, wodurch ein besonders hohes Maß an Wohnqualität in einem familienfreundlichen Wohnumfeld besteht. Die umliegenden Wiesen, Felder und kleineren Waldstücke sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Fraunberg liegt zwischen dem Erdinger Moos und dem hügeligen Erdinger Holzland und verbindet landschaftliche Vielfalt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut. Die infrastrukturelle Versorgung ist innerhalb der Gemeinde Fraunberg sehr gut gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Gasthäuser, die Kindertagesstätte St. Florian und diverse Spielplätze sind im Ort vorhanden. Die Hofläden in der direkten Umgebung unterstützen nicht nur die regionalen Landwirte, sondern versorgen Sie bestens für spontane Grillabende mit Familie und Freunden. Die neu eröffnete Hausarztpraxis der “Better Clinics” gewährleistet eine hervorragende allgemeinmedizinische Versorgung in Fraunberg. Schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in der Kreisstadt Erding angesiedelt. Ergänzt wird Fraunberg durch ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, was den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität zusätzlich stärkt. Die nächstgelegenen größeren Orte wie der Markt Wartenberg oder die Stadt Erding erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Erding und den umliegenden Gemeinden. Von dort aus ist auch die S-Bahn-Anbindung in Richtung München gegeben, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet. Die Autobahnen A92 und A94 erreichen Sie von Fraunberg aus in rund 20 Minuten. Ein besonderer Vorteil der Lage ergibt sich aus der Nähe zur Kreisstadt Erding, die in etwa 10 Kilometern Entfernung liegt und in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Landkreises bietet Erding ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (Linie S2) mit Verbindung nach München sowie über die Nähe zum internationalen Flughafen München, der in rund 20 Minuten erreichbar ist. Damit ergänzt Erding die ruhige Wohnlage in Fraunberg ideal um eine hervorragende städtische Infrastruktur. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.