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Provisionsfrei: Wohnen in der Mitte Berlins - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Novalisstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

945.000 €

3

Zimmer

2

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Berliner Novalisstraße bietet auf einer vollständig renovierten Wohnfläche von 123 Quadratmetern ein besonders klares Raumkonzept. 2019 erfolgte die komplette Sanierung der Wohnung, deren Zustand als perfekt beschrieben werden kann. Hervorzuheben sind die modernen Bäder, die hochwertige Einbauküche mit Außenabzug sowie der Boden aus massiven Eichendielen. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch ihre zentrale und ruhige Lage aus. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zu dem Gebäude gehört ein großer Garten zur allgemeinen Nutzung. Ausstattung Massive Eichendielen, Einbauküche, Modernes Bad, Gäste-WC mit Dusche, Stuck, Türen aus der Gründerzeit, moderne Holzfenster. Lage Die Novalisstraße befindet sich als Nebenstraße der Torstraße in zentraler, aber doch ruhiger Lage von Berlin-Mitte. Die Umgebung ist durch eine vielfältige städtische Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die tägliche Nahversorgung geprägt.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Kernsaniert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
945.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Etage
3 von 5
Zustand
Kernsaniert
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja

Flächen

Wohnfläche
122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1910
Heizungsart
Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €)
4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €)
3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €)
3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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