Wohnen mit Charakter – Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
600.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1889
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Villa mit einem großzügigen Wohnkonzept und einem außergewöhnlichen Freiraum.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Die untere Ebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet ein großzügiger, offen gestalteter Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Gästebereich oder zweites Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die rund 40 m² große Dachterrasse, die zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie.
Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa, deren historische Architektur und stilvolle Ausstrahlung ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Räumen und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eingezäuntes Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Berlin-Grunewald ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das gesamte S-Bahn-Netz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrzeit. Neben mehreren Supermärkten stehen unter anderem der LEDO Berlin sowie weitere Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen und Seen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Gastronomieangebote am Kurfürstendamm sowie die Berliner City-West in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.
Die Kombination aus ruhiger Villenlage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Natur und urbanem Leben macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heike Roitsch
Selbstständige Immobilienpartnerin
Joachimthaler Str. 41 10623 Berlin
E-Mail: heike.roitsch@db.com
Telefon: 030 89643777
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
Internet: www.marzahn-hellersdorf.de
Anschrift: Premnitzer Str. 11, 12681 Berlin
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1889
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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