Prachtvoller Altbau – Großzügiges Wohnen auf 193 m² in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Prachtvoller Altbau – Großzügiges Wohnen auf 193 m² in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine Raumaufteilung, die in Berlin nur selten zu finden ist. Auf rund 193 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare, Freiberufler oder Käufer mit repräsentativem Anspruch begeistert. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten entfaltet sich das typische Berliner Altbauflair:ca. 3,70m hohe Decken, originaler Parkett- und Dielenboden, Kassettentüren und Holz-Doppelkastenfenster schaffen eine Atmosphäre, die Tradition und Stilbewusstsein ausstrahlt.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verbindet diese historischen Elemente mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine offene Markenküche mit Weinschrank und Grill, ein Gäste-WC, ein Ankleide- und Abstellraum sowie einen separaten Waschraum.

Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer im vorderen Bereich, das laut Exposé „von der Straße betreten werden“ kann – ideal als Atelier, Praxisraum oder Homeoﬀice mit Kundenverkehr.

Jedes Zimmer ist zudem mit einer eigenen LAN Verbindung ausgestattet – perfekt für modernes Arbeiten und Wohnen.

Fazit:Eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Lage ist in Charlottenburg eine absolute Rarität. Sie bietet ein Wohngefühl, das historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet.

Mit einem Kaufpreis von 1.290.000,00 Euro präsentiert sich dieses Objekt als exklusive Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Stil und urbanes Leben auf höchstem Niveau suchen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

prachtvoller, sanierter Altbau aus dem Jahr 1904
ca. 193 m² Wohnfläche, 6 Zimmer -3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad -offene Markenküche mit hochwertigen Geräten, Weinschrank und Grill -originale Altbaudetails: Parkett, Dielen, Kassettentüren,Doppelkastenfenster
ca. 3,7m hohe Decken -Gäste-WC, Waschraum, Ankleide- und Abstellraum
LAN-Verkabelung in allen Zimmern -ein Zimmer mit separatem Zugang von der Straße – ideal für Gewerbe/Home-office -modernisiert im Jahr 2020
bezugsfrei ab 01.07.2026

Lage Charlottenburg von seiner schönsten Seite Die Fritschestraße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des Bezirks: ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Leben. Der Lietzensee, die Deutsche Oper, die Wilmersdorfer Straße und der Ku’damm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U Bahn, Buslinien und der S Bahnhof Westend liegen nur wenige Schritte entfernt.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges Haftungshinweis:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: info@dan-nova.de oder rufen Sie einfach ein unter der Nummer +49 162 9060 427.

Objektbeschreibung Prachtvoller Altbau – Großzügiges Wohnen auf 193 m² in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine Raumaufteilung, die in Berlin nur selten zu finden ist. Auf rund 193 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare, Freiberufler oder Käufer mit repräsentativem Anspruch begeistert. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten entfaltet sich das typische Berliner Altbauflair:ca. 3,70m hohe Decken, originaler Parkett- und Dielenboden, Kassettentüren und Holz-Doppelkastenfenster schaffen eine Atmosphäre, die Tradition und Stilbewusstsein ausstrahlt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verbindet diese historischen Elemente mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine offene Markenküche mit Weinschrank und Grill, ein Gäste-WC, ein Ankleide- und Abstellraum sowie einen separaten Waschraum. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer im vorderen Bereich, das laut Exposé „von der Straße betreten werden“ kann – ideal als Atelier, Praxisraum oder Homeoﬀice mit Kundenverkehr. Jedes Zimmer ist zudem mit einer eigenen LAN Verbindung ausgestattet – perfekt für modernes Arbeiten und Wohnen. Fazit:Eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Lage ist in Charlottenburg eine absolute Rarität. Sie bietet ein Wohngefühl, das historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet. Mit einem Kaufpreis von 1.290.000,00 Euro präsentiert sich dieses Objekt als exklusive Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Stil und urbanes Leben auf höchstem Niveau suchen. Ausstattung Ausstattung & Highlights - prachtvoller, sanierter Altbau aus dem Jahr 1904 - ca. 193 m² Wohnfläche, 6 Zimmer -3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad -offene Markenküche mit hochwertigen Geräten, Weinschrank und Grill -originale Altbaudetails: Parkett, Dielen, Kassettentüren,Doppelkastenfenster - ca. 3,7m hohe Decken -Gäste-WC, Waschraum, Ankleide- und Abstellraum - LAN-Verkabelung in allen Zimmern -ein Zimmer mit separatem Zugang von der Straße – ideal für Gewerbe/Home-office -modernisiert im Jahr 2020 - bezugsfrei ab 01.07.2026 Lage Charlottenburg von seiner schönsten Seite Die Fritschestraße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des Bezirks: ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Leben. Der Lietzensee, die Deutsche Oper, die Wilmersdorfer Straße und der Ku’damm sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U Bahn, Buslinien und der S Bahnhof Westend liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: info@dan-nova.de oder rufen Sie einfach ein unter der Nummer +49 162 9060 427.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.996 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prachtvoller Altbau – Großzügiges Wohnen auf 193 m² in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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