#reserviert#3,5-Zimmerwohnung Mit Loggia Und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.648 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN • 3,5-Zimmerwohnung • 2. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 71 m² • Baujahr 2005 • Parkettboden in Wohnräumen • heller Wohn-/Essbereich • überdachte Loggia • Bad mit Dusche und Wanne • separates WC • große Einbauküche • Tiefgaragenstellplatz • privater Kellerraum • Fahrradkeller • Gemeinschaftswaschküche • Gemeinschaftsgarten • 20 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 180,- mtl. • sofort bezugsfertig

Ausstattung Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den hochwertigen Parkettboden besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ein privater Kellerraum bietet praktische Staufläche, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Haus das Angebot sinnvoll ergänzen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage, diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die angenehme Wohnqualität und die gefragte Lage in Marbach am Neckar.

Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Marbach am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm entspannten Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Wege entlang des Neckars.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sehr gut, was die Wohnlage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur im Umfeld und die gelungene Verbindung aus Naturnähe und sehr guter Erreichbarkeit.

MARBACH – RUHIG GELEGEN, STARK VERBUNDEN Marbach am Neckar ist die traditionsreiche Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg und liegt malerisch im Neckartal am Rand der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historisches Flair mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Plätzen verleiht Marbach einen besonderen Charme. Als Geburtsstadt Friedrich Schillers ist der Ort kulturell überregional bekannt und bietet mit Museen und Veranstaltungen ein lebendiges kulturelles Angebot.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Neckar, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein und bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Besonders das Zusammenspiel aus Flusslandschaft und Rebhängen prägt die hohe Wohnqualität der Stadt. Dank der S-Bahn-Anbindung ist Marbach hervorragend in die Region Stuttgart eingebunden und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Insgesamt präsentiert sich Marbach am Neckar als attraktiver Wohnort, der Kultur, Natur und moderne Infrastruktur in idealer Weise verbindet.

Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die neuwertige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. In gefragter Wohnlage von Marbach am Neckar bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine solide und zeitlose Immobilie legen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung bestens geeignet. ECKDATEN • 3,5-Zimmerwohnung • 2. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 71 m² • Baujahr 2005 • Parkettboden in Wohnräumen • heller Wohn-/Essbereich • überdachte Loggia • Bad mit Dusche und Wanne • separates WC • große Einbauküche • Tiefgaragenstellplatz • privater Kellerraum • Fahrradkeller • Gemeinschaftswaschküche • Gemeinschaftsgarten • 20 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 180,- mtl. • sofort bezugsfertig Ausstattung Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den hochwertigen Parkettboden besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ein privater Kellerraum bietet praktische Staufläche, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Haus das Angebot sinnvoll ergänzen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage, diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die angenehme Wohnqualität und die gefragte Lage in Marbach am Neckar. Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Marbach am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm entspannten Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Wege entlang des Neckars. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sehr gut, was die Wohnlage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur im Umfeld und die gelungene Verbindung aus Naturnähe und sehr guter Erreichbarkeit. MARBACH – RUHIG GELEGEN, STARK VERBUNDEN Marbach am Neckar ist die traditionsreiche Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg und liegt malerisch im Neckartal am Rand der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historisches Flair mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Plätzen verleiht Marbach einen besonderen Charme. Als Geburtsstadt Friedrich Schillers ist der Ort kulturell überregional bekannt und bietet mit Museen und Veranstaltungen ein lebendiges kulturelles Angebot. Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Neckar, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein und bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Besonders das Zusammenspiel aus Flusslandschaft und Rebhängen prägt die hohe Wohnqualität der Stadt. Dank der S-Bahn-Anbindung ist Marbach hervorragend in die Region Stuttgart eingebunden und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Insgesamt präsentiert sich Marbach am Neckar als attraktiver Wohnort, der Kultur, Natur und moderne Infrastruktur in idealer Weise verbindet. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

#reserviert#3,5-Zimmerwohnung Mit Loggia Und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung