Bezugsfrei! Sanierter Altbau am Ku'Damm!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

995 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des 1905 errichteten Altbauensembles in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin.

Das Objekt wurde in 2012 aufgeteilt und umfangreich modernisiert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz.

Das Schmuckstück befindet sich in der beliebten City-West, fußläufig zum Kurfürstendamm und dem Adenauer Platz.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der ruhigen Seitenstraße, welche durch einen modernen Personenaufzug erreichbar ist. Der großzügige Wohnbereich ist meinem geschmackvollen Nussbaum-Parkettboden ausgestattet. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern sind mit Holzdielen versehen.

Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und teilweise befinden sich noch originale Stuckelemente an den Decken.

Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und beinhaltet den Übergang zum eigenen Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof gerichtet ist.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurden die Wohnräume mittels KI von den Möbeln befreit, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

modernisiert in 2012
Echtholzböden
gespachtelte Wände
Stuckelemente
originale Holzkastenfenster
modernes Tageslichtbad
hohe Decken
Personenaufzug
Keller
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
u.v.m

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg – einem der traditionsreichsten und zugleich elegantesten Stadtteile der Hauptstadt.

Nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus, stilvoller Zurückgezogenheit und internationalem Flair.

Die Seitenstraße selbst zählt zu den ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen der City West und bietet ein gehobenes, diskretes Wohnumfeld – geprägt von klassischer Architektur und niveauvoller Nachbarschaft.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung – sowohl innerstädtisch als auch überregional: • Der Bahnhof Berlin-Charlottenburg verbindet Sie schnell mit allen wichtigen Knotenpunkten • Mehrere U-Bahn und Buslinien am U-Bahnhof Adenauer Platz sorgen für maximale Flexibilität • Direkte Anbindung an die Stadtautobahn A100 • Kurze Wege zu Business-Distrikten, Regierungsviertel und Flughafen

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld außergewöhnliche Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten: • Der idyllische Lietzensee-Park – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität • Der weitläufige Tiergarten für exklusive Spaziergänge und sportliche Aktivitäten • Charmante Plätze und begrünte Straßenzüge im direkten Umfeld

Charlottenburg ist ein Zentrum für Kultur, Kunst und gehobenen Lifestyle: • Die renommierte Deutsche Oper Berlin bietet Opernkunst auf Weltniveau • Das Theater des Westens steht für erstklassige Inszenierungen • Zahlreiche Galerien und kulturelle Institutionen prägen das Viertel • Eine lebendige, internationale Szene mit kosmopolitischem Charakter

Das Objekt vereint alles, was eine außergewöhnliche Premiumlage auszeichnet: • Exklusive City-West-Adresse • Diskrete, ruhige Wohnlage nahe Kurfürstendamm • Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit • Höchste Lebensqualität durch Kultur, Kulinarik und Natur

Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

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Objektbeschreibung Diese wunderschöne sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des 1905 errichteten Altbauensembles in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin. Das Objekt wurde in 2012 aufgeteilt und umfangreich modernisiert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Das Schmuckstück befindet sich in der beliebten City-West, fußläufig zum Kurfürstendamm und dem Adenauer Platz. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ruhigen Seitenstraße, welche durch einen modernen Personenaufzug erreichbar ist. Der großzügige Wohnbereich ist meinem geschmackvollen Nussbaum-Parkettboden ausgestattet. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern sind mit Holzdielen versehen. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und teilweise befinden sich noch originale Stuckelemente an den Decken. Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und beinhaltet den Übergang zum eigenen Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurden die Wohnräume mittels KI von den Möbeln befreit, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage. Ausstattung - modernisiert in 2012 - Echtholzböden - gespachtelte Wände - Stuckelemente - originale Holzkastenfenster - modernes Tageslichtbad - hohe Decken - Personenaufzug - Keller - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit - u.v.m Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg – einem der traditionsreichsten und zugleich elegantesten Stadtteile der Hauptstadt. Nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Luxus, stilvoller Zurückgezogenheit und internationalem Flair. Die Seitenstraße selbst zählt zu den ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen der City West und bietet ein gehobenes, diskretes Wohnumfeld – geprägt von klassischer Architektur und niveauvoller Nachbarschaft. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung – sowohl innerstädtisch als auch überregional: • Der Bahnhof Berlin-Charlottenburg verbindet Sie schnell mit allen wichtigen Knotenpunkten • Mehrere U-Bahn und Buslinien am U-Bahnhof Adenauer Platz sorgen für maximale Flexibilität • Direkte Anbindung an die Stadtautobahn A100 • Kurze Wege zu Business-Distrikten, Regierungsviertel und Flughafen Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld außergewöhnliche Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten: • Der idyllische Lietzensee-Park – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität • Der weitläufige Tiergarten für exklusive Spaziergänge und sportliche Aktivitäten • Charmante Plätze und begrünte Straßenzüge im direkten Umfeld Charlottenburg ist ein Zentrum für Kultur, Kunst und gehobenen Lifestyle: • Die renommierte Deutsche Oper Berlin bietet Opernkunst auf Weltniveau • Das Theater des Westens steht für erstklassige Inszenierungen • Zahlreiche Galerien und kulturelle Institutionen prägen das Viertel • Eine lebendige, internationale Szene mit kosmopolitischem Charakter Das Objekt vereint alles, was eine außergewöhnliche Premiumlage auszeichnet: • Exklusive City-West-Adresse • Diskrete, ruhige Wohnlage nahe Kurfürstendamm • Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit • Höchste Lebensqualität durch Kultur, Kulinarik und Natur Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation. So einfach funktioniert es: Sie stellen den Erstkontakt her zu Verkäufer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung. Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache. Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei. 📩 Senden Sie uns Ihren Tipp unter: www.trad-immobilien.de/tippgeber

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 995 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 3.602 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Sanierter Altbau am Ku'Damm!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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