Wohnen mit Charme trifft ländliche Idylle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.599 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 177,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Auf einem ca. 921 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz zur Entfaltung – sowohl für das private Familienleben als auch für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten.

Das Gebäude überzeugt mit einer Klinkerfassade, sehr schöner Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Der Garten ist liebevoll angelegt und stellt einen idealen Rückzugsort dar, um dem Alltag zu entfliehen.

Dem Käufer dieser interessanten Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen.

Weiterer Wohnraumausbau ist im Dachgeschoss des Hauses möglich.

Die Schaffung eines Ateliers und/oder Werkstatt in dem rückseitig separat gelegenen Gebäude bietet weiters Potenzial.

Fazit: Dieses besondere Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Es vereint historische Authentizität mit modernen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Der große Garten und das Ausbaupotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Visionen.

Ausstattung Wintergarten Fenster doppeltverglast Heizung: Kombi aus Öl- und Pelletheizung mit Solarthermie Bäder: Wanne & Dusche Dachgeschoss mit Dachdämmung Entkalkungsanlage Garage

Lage Ihr neues Wohndomizil befindet sich in familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz (Ortsteil Mündt) - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf. Mündt, der älteste, urkundliche erwähnte Ort liegt im nord-östlichen Bereich der Landgemeinde Titz. Geprägt durch ein ehrwürdiges Gotteshaus (630 n. Chr.), einem Gutshof und dem ehemaligen Kloster der Schwestern vom Heiligen Vincenz.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Autominuten entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In wenigen Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“.

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

www.dix-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Landanwesen wurde ca. im Jahre 1900 errichtet, liebevoll erweitert und gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme, modernen Akzenten und einem weitläufigen, idyllischen Garten in ruhiger Lage von Titz-Mündt. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 177,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Auf einem ca. 921 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz zur Entfaltung – sowohl für das private Familienleben als auch für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten. Das Gebäude überzeugt mit einer Klinkerfassade, sehr schöner Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Der Garten ist liebevoll angelegt und stellt einen idealen Rückzugsort dar, um dem Alltag zu entfliehen. Dem Käufer dieser interessanten Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Weiterer Wohnraumausbau ist im Dachgeschoss des Hauses möglich. Die Schaffung eines Ateliers und/oder Werkstatt in dem rückseitig separat gelegenen Gebäude bietet weiters Potenzial. Fazit: Dieses besondere Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Es vereint historische Authentizität mit modernen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Der große Garten und das Ausbaupotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Ausstattung Wintergarten Fenster doppeltverglast Heizung: Kombi aus Öl- und Pelletheizung mit Solarthermie Bäder: Wanne & Dusche Dachgeschoss mit Dachdämmung Entkalkungsanlage Garage Lage Ihr neues Wohndomizil befindet sich in familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz (Ortsteil Mündt) - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf. Mündt, der älteste, urkundliche erwähnte Ort liegt im nord-östlichen Bereich der Landgemeinde Titz. Geprägt durch ein ehrwürdiges Gotteshaus (630 n. Chr.), einem Gutshof und dem ehemaligen Kloster der Schwestern vom Heiligen Vincenz. Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert. Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Autominuten entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule. In wenigen Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen. Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026". Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden. www.dix-immobilien.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charme trifft ländliche Idylle

Beschreibung

Ausstattung