Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bestehend aus zwei Wohnungen, flexibel nutzbar

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Diese Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer perspektivischen Trennung in zwei Einheiten (bauliche Prüfung vorausgesetzt). Die zwei Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1971 errichtet und ist von einer großzügig angelegten Gartenanlage umgeben. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das gartenseitig erhöhte 1. Untergeschoss mit guter Belichtung und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei separate Wohnungseingänge.

Die obere Ebene umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein Wohnzimmer mit weiterem Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über ein Bad en suite.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, ostseitige Terrasse mit Zugang von zwei Zimmern.

Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist optional und nicht verpflichtend.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits Heizkosten sowie Rücklagen für beide Einheiten.

+++Einige Fotos zeigen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Möblierungen, Bodenbeläge und Wandgestaltungen dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand.+++

Lage Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Berliner Westend – einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Westen der Stadt.

Die Anbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 (Station Neu-Westend / Steubenplatz) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das weltbekannte Olympiastadion ist schnell erreichbar.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermarktung.

Oder kennen Sie jemanden der einen Verkauf plant? Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der einen Verkauf plant? Für rechtlich zulässige Hinweise, die zu einem Abschluss führen, kann eine Tippgebervergütung gezahlt werden. Weitere Details unter www.immo-v.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere -Wohnung in Berlin-Westend, bestehend aus zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils separatem Eingang, die zu einer großzügigen Maisonette verbunden wurden. Diese Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer perspektivischen Trennung in zwei Einheiten (bauliche Prüfung vorausgesetzt). Die zwei Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1971 errichtet und ist von einer großzügig angelegten Gartenanlage umgeben. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das gartenseitig erhöhte 1. Untergeschoss mit guter Belichtung und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei separate Wohnungseingänge. Die obere Ebene umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Balkon sowie ein Wohnzimmer mit weiterem Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über ein Bad en suite. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, ostseitige Terrasse mit Zugang von zwei Zimmern. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist optional und nicht verpflichtend. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits Heizkosten sowie Rücklagen für beide Einheiten. +++Einige Fotos zeigen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Möblierungen, Bodenbeläge und Wandgestaltungen dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand.+++ Lage Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Berliner Westend – einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Anbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 (Station Neu-Westend / Steubenplatz) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das weltbekannte Olympiastadion ist schnell erreichbar. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermarktung. Oder kennen Sie jemanden der einen Verkauf plant? Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der einen Verkauf plant? Für rechtlich zulässige Hinweise, die zu einem Abschluss führen, kann eine Tippgebervergütung gezahlt werden. Weitere Details unter www.immo-v.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bestehend aus zwei Wohnungen, flexibel nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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