Bad Vilbel: Attraktives & charmantes Zweifamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.180 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Ebene als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung, was perfekt für eine Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage sowie zum Mehrgenerationenwohnen geeignet ist.

Die durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie jeweils eine Küche und sowohl ein Dusch- als auch ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnungen.

Sie haben weiteren Platzbedarf? Kein Problem, im Untergeschoß ließe sich eine „Einliegerbereich“ einrichten und neben klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Waschkeller steht ein geräumiger Partyraum zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch eine weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Objekt vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Bitte rufen Sie uns an, gern zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Grundstück über 700 m² • Zwei separat nutzbare Wohneinheiten • Jeweils großzügige Vierzimmerwohnungen • Großer Keller mit Partyraum, Wasch- und Heizungsbereich • zwei Gasetagenheizungen (Bj.1998/ 2015) • Zwei Garagen • Dachgeschoss ausbaubar • großer Garten mit Gartenhütte und Gartenteich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Vilbel, einer gefragten Wohnstadt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders reizvoll.

Bad Vilbel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Bad Vilbel ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Innenstadt besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an die Autobahnen A661 und A5 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt Bad Vilbel über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Nidda sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Taunus lädt zusätzlich zu Ausflügen in die Natur ein

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bad Vilbel präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² in idyllischer Hanglage. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Ebene als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung, was perfekt für eine Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage sowie zum Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Die durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie jeweils eine Küche und sowohl ein Dusch- als auch ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnungen. Sie haben weiteren Platzbedarf? Kein Problem, im Untergeschoß ließe sich eine „Einliegerbereich“ einrichten und neben klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Waschkeller steht ein geräumiger Partyraum zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch eine weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Objekt vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Bitte rufen Sie uns an, gern zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin! Ausstattung • Grundstück über 700 m² • Zwei separat nutzbare Wohneinheiten • Jeweils großzügige Vierzimmerwohnungen • Großer Keller mit Partyraum, Wasch- und Heizungsbereich • zwei Gasetagenheizungen (Bj.1998/ 2015) • Zwei Garagen • Dachgeschoss ausbaubar • großer Garten mit Gartenhütte und Gartenteich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Vilbel, einer gefragten Wohnstadt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders reizvoll. Bad Vilbel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Bad Vilbel ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Innenstadt besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an die Autobahnen A661 und A5 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt Bad Vilbel über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Nidda sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Taunus lädt zusätzlich zu Ausflügen in die Natur ein Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Vilbel: Attraktives & charmantes Zweifamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung