+++ Juwel in Berlin-Mitte: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon +++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die beeindruckenden Deckenhöhen und die Holzdielen unterstrichen wird. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Deckenspots sorgen dabei für eine angenehme Lichtstimmung und setzen stilvolle Akzente.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Von hier aus genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank der Ausrichtung bleibt der Raum auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl bequem über das Treppenhaus als auch mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können sicher und komfortabel im Innenhof abgestellt werden.

Diese attraktive Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung ++ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ++ Attraktive Wohnlage in Berlin-Mitte ++ Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ Holzdielen in den Wohnräumen ++ Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl ++ Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne auf den Französischen Friedhof ++ Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenhof ++ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Personenaufzug ++ Eigenes Kellerabteil ++ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Chausseestraße im begehrten Berliner Bezirk Mitte – einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet historisches Berlin mit moderner Architektur, einer lebendigen Gastronomieszene und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Galerien sowie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Spree, die Museumsinsel, der Friedrichstadt-Palast oder die Gedenkstätte Berliner Mauer sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Oranienburger Tor sowie der S- und U-Bahnhof Friedrichstraße sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Anbindung an alle Berliner Stadtteile gewährleisten. Auch der Berliner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Chausseestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern, Universitäten und kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Mitte! Diese wunderschöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die beeindruckenden Deckenhöhen und die Holzdielen unterstrichen wird. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Deckenspots sorgen dabei für eine angenehme Lichtstimmung und setzen stilvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Von hier aus genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank der Ausrichtung bleibt der Raum auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl bequem über das Treppenhaus als auch mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können sicher und komfortabel im Innenhof abgestellt werden. Diese attraktive Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung ++ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ++ Attraktive Wohnlage in Berlin-Mitte ++ Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ Holzdielen in den Wohnräumen ++ Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl ++ Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne auf den Französischen Friedhof ++ Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenhof ++ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Personenaufzug ++ Eigenes Kellerabteil ++ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Chausseestraße im begehrten Berliner Bezirk Mitte – einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet historisches Berlin mit moderner Architektur, einer lebendigen Gastronomieszene und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Galerien sowie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Spree, die Museumsinsel, der Friedrichstadt-Palast oder die Gedenkstätte Berliner Mauer sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Oranienburger Tor sowie der S- und U-Bahnhof Friedrichstraße sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Anbindung an alle Berliner Stadtteile gewährleisten. Auch der Berliner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Chausseestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern, Universitäten und kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Juwel in Berlin-Mitte: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon +++

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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