Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der Stadtmitte Offenburg

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.302 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie die modernen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für ein sofort bezugsfertiges Wohngefühl.

Die beiden Tageslichtbäder in modernem Design bieten je eine bodenebene Regendusche mit LED-Licht und sind mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. In großem Badezimmer befindet sich eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne, die über zahlreiche Funktionen und Ausstattungen wie Radio, Heizung, Air- und Whirlpooldüsen, Farb-lichttherapie, Ozon-Desinfektion und bequeme Kissen verfügt.

Die stilvolle Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet und verfügt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Das moderne Gebäude verfügt über ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum im UG.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Pkw-Stellplätze sind im Preis inkludiert!

Kaufpreisübersicht:

• Wohnung 586.000 € (Hausgeld: 429 € + 42 € Rücklagen) • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € • Carport: 9.000 € Gesamtkaufpreis: 615.000 €

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und großzügiges Wohnen legen.

Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: • 2 große Dachterrassen (eine davon überdacht, mit Glasschiebewände versehen) • bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden/Raffstoren • Fußbodenheizung • Hochwertige Schiebetüren und Glastüren • Garderobe/Abstellkammer im Flur • 2 luxuriöse Tageslichtbäder (1 Bad mit elektrischem Dachluke VELUX Touch) • Qualitative Badmöbel • Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Personenaufzug • Kellerraum • Kinderspielplatz • Fahrradabstellräume und Wäschetrockenraum • Tiefgaragenstellplatz und Carport inklusive

Lage Die einzigartige Penthouse-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernstadt von Offenburg. Die gute Zentrumslage ermöglicht es Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch den ÖPNV erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Dieser Standort in Offenburg ist sehr lukrativ, insbesondere für Menschen, die nicht immer auf Ihr Auto angewiesen sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 4.OG eines modernen, architektonisch ansprechenden Gebäudes mit insgesamt 16 hochwertig gestalteten Eigentumswohnungen sowie 6 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten. Diese Immobilie mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt Sie durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Terrassen, von denen eine überdacht ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Von jedem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Terrassen, während der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sogar beide Außenbereiche miteinander verbindet. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie die modernen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für ein sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Die beiden Tageslichtbäder in modernem Design bieten je eine bodenebene Regendusche mit LED-Licht und sind mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. In großem Badezimmer befindet sich eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne, die über zahlreiche Funktionen und Ausstattungen wie Radio, Heizung, Air- und Whirlpooldüsen, Farb-lichttherapie, Ozon-Desinfektion und bequeme Kissen verfügt. Die stilvolle Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet und verfügt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Das moderne Gebäude verfügt über ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum im UG. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Pkw-Stellplätze sind im Preis inkludiert! Kaufpreisübersicht: • Wohnung 586.000 € (Hausgeld: 429 € + 42 € Rücklagen) • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € • Carport: 9.000 € Gesamtkaufpreis: 615.000 € Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und großzügiges Wohnen legen. Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: • 2 große Dachterrassen (eine davon überdacht, mit Glasschiebewände versehen) • bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden/Raffstoren • Fußbodenheizung • Hochwertige Schiebetüren und Glastüren • Garderobe/Abstellkammer im Flur • 2 luxuriöse Tageslichtbäder (1 Bad mit elektrischem Dachluke VELUX Touch) • Qualitative Badmöbel • Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Personenaufzug • Kellerraum • Kinderspielplatz • Fahrradabstellräume und Wäschetrockenraum • Tiefgaragenstellplatz und Carport inklusive Lage Die einzigartige Penthouse-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernstadt von Offenburg. Die gute Zentrumslage ermöglicht es Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch den ÖPNV erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Dieser Standort in Offenburg ist sehr lukrativ, insbesondere für Menschen, die nicht immer auf Ihr Auto angewiesen sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises vereinbart werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 918 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der Stadtmitte Offenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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