Viel Freiraum in Kiedrich: Großzügiges Haus mit 512 m² Wohnfläche

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65399

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

512 m²

Wohnfläche

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in begehrter Lage von Kiedrich

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Mehrfamilienimmobilie in Kiedrich bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 512 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Dachgeschoss links: ca. 74 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 69 m², inklusive 6,5 m² angerechneter Balkonfläche (Balkon ca. 13 m²)
1. Obergeschoss links: ca. 76 m²
1. Obergeschoss rechts: ca. 88 m², inklusive 5 m² angerechneter Balkonfläche (Balkon ca. 10 m²)
Erdgeschoss: ca. 205 m², inklusive 50 m² angerechneter Terrassen- und Gartenfläche (Außenfläche ca. 100 m²)

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit weitläufiger Terrasse und Garten bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und hebt sich deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und attraktive Außenbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der hervorragende technische Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet:

2017: Austausch sämtlicher Fenster
2018: Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive aller Heizkreise
2020: Vollständige Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
2020: Erneuerung der kompletten Dacheindeckung
Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp inklusive 30 kWh Batteriespeicher für eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung

Die vollständige Vermietung sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Dank des ausgezeichneten Modernisierungsstandes besteht auf absehbare Zeit nur ein geringer Instandhaltungsbedarf.

Lage Die gefragte Wohnlage in Kiedrich, eingebettet in den Rheingau und mit hervorragender Anbindung an Eltville, Wiesbaden, Mainz und den Großraum Frankfurt, macht diese Immobilie zusätzlich zu einer äußerst attraktiven Investition.

Ein Mehrfamilienhaus dieser Größe, mit 512 m² Wohnfläche, fünf vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, stellt eine seltene Gelegenheit dar. Es vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial – eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Diese Version entspricht dem Stil hochwertiger Exposés von Maklern und hebt die technischen Modernisierungen sowie die Photovoltaikanlage als echte Verkaufsargumente hervor.

Das Objekt befindet sich in Kiedrich, einer Gemeinde, die für ihre Infrastruktur und die Anbindung an die umliegende Region bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Sonnenlandstraße aus gut erreichbar, was den Standort zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag macht.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in begehrter Lage von Kiedrich Diese gepflegte und großzügig geschnittene Mehrfamilienimmobilie in Kiedrich bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 512 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: * Dachgeschoss links: ca. 74 m² * Dachgeschoss rechts: ca. 69 m², inklusive 6,5 m² angerechneter Balkonfläche (Balkon ca. 13 m²) * 1. Obergeschoss links: ca. 76 m² * 1. Obergeschoss rechts: ca. 88 m², inklusive 5 m² angerechneter Balkonfläche (Balkon ca. 10 m²) * Erdgeschoss: ca. 205 m², inklusive 50 m² angerechneter Terrassen- und Gartenfläche (Außenfläche ca. 100 m²) Die großzügige Erdgeschosswohnung mit weitläufiger Terrasse und Garten bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und hebt sich deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und attraktive Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist der hervorragende technische Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet: * 2017: Austausch sämtlicher Fenster * 2018: Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive aller Heizkreise * 2020: Vollständige Erneuerung der gesamten Elektroinstallation * 2020: Erneuerung der kompletten Dacheindeckung * Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp inklusive 30 kWh Batteriespeicher für eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung Die vollständige Vermietung sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Dank des ausgezeichneten Modernisierungsstandes besteht auf absehbare Zeit nur ein geringer Instandhaltungsbedarf. Lage Die gefragte Wohnlage in Kiedrich, eingebettet in den Rheingau und mit hervorragender Anbindung an Eltville, Wiesbaden, Mainz und den Großraum Frankfurt, macht diese Immobilie zusätzlich zu einer äußerst attraktiven Investition. Ein Mehrfamilienhaus dieser Größe, mit 512 m² Wohnfläche, fünf vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, stellt eine seltene Gelegenheit dar. Es vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial – eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive. Diese Version entspricht dem Stil hochwertiger Exposés von Maklern und hebt die technischen Modernisierungen sowie die Photovoltaikanlage als echte Verkaufsargumente hervor. Das Objekt befindet sich in Kiedrich, einer Gemeinde, die für ihre Infrastruktur und die Anbindung an die umliegende Region bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Sonnenlandstraße aus gut erreichbar, was den Standort zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag macht.