Großes Wohnhaus mit ELW und Gaststätte

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63699

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

770 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Komplett eingerichtete Gaststätte im Erdgeschoss. Gesamtes Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Burgbracht, einem Ortsteil der Gemeinde Kefenrod. In der Gemeinde Kefenrod findet man einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis sowie einen hervorragend funktionierenden Apotheken-Service. Im Ort gibt es einen Discounter, einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule und eine Metzgerei. Größere Städte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in angenehmer Entfernung zu erreichen (Büdingen 9 km, Birstein 6 km, Gedern 9 km, Wächtersbach 11 km).

Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Ein stattliches und Ortsbild prägendes Wohn- und Gewerbeobjekt in landschaftlich reizvoller Lage. Im EG der gepflegten Immobilie, befindet sich eine komplett eingerichtete Gaststätte mit Küche und Nebenräumen. Die Gasträume bieten 40 Sitzplätze auf ca. 60 m² Fläche. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Schließung der Gaststätte erfolgte aus Altersgründen und konnte als "sehr gutgehend" bezeichnet werden. Ebenfalls im EG befidet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 80 m², die sich in drei Zimmer, Küche, Bad und Essecke aufteilen. Im OG bietet das Wohnhaus ca. 220 m² Wohnfläche, die derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind, aber problemlos zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Die im OG angeschlossene große Sonnenterrasse, teilweise überdacht, bietet Platz für erholsame Stunden und lauschige Sommerabende. Eine Garage und zwei Carport-Plätze runden das interessante Kaufangebot ab. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Komplett eingerichtete Gaststätte im Erdgeschoss. Gesamtes Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in Burgbracht, einem Ortsteil der Gemeinde Kefenrod. In der Gemeinde Kefenrod findet man einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis sowie einen hervorragend funktionierenden Apotheken-Service. Im Ort gibt es einen Discounter, einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule und eine Metzgerei. Größere Städte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in angenehmer Entfernung zu erreichen (Büdingen 9 km, Birstein 6 km, Gedern 9 km, Wächtersbach 11 km). Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 308.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.800 €): 1.317 € / Monat
20% Eigenkapital (61.600 €): 1.170 € / Monat
30% Eigenkapital (92.400 €): 1.024 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.285 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Wohnhaus mit ELW und Gaststätte

Beschreibung

Ausstattung