Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in City-Lage unweit Schloss Charlottenburg
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
5.645 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. den 1960er Jahren in begehrter und zentraler Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Richard-Wagner-Platz entfernt.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, wobei jeweils ein halber Treppenabsatz zu Fuß zurückgelegt werden muss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Helligkeit eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in süd-westlicher Himmelsrichtung, der ebenfalls an das benachbarte Schlaf- bzw. Kinderzimmer anschließt. Durch die optimale Ausrichtung profitieren sowohl Wohn- als auch Schlafbereich von einer hervorragenden Lichtausbeute, während der Balkon einen idealen Platz bietet, um sonnige Nachmittage und die Abendstunden entspannt im Freien zu genießen.
Der praktische Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger interessant. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine tagesbelichtete Küche mit vorhandenen Einbauküchenelementen sowie ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst wurde in Teilen bereits saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Informationen zum Gemeinschaftseigentum, bereits durchgeführten sowie geplanten Maßnahmen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen der zur Verfügung stehenden Unterlagen, wie Teilungserklärung und Protokollen der Eigentümerversammlungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Eingebettet zwischen dem idyllischen Spreeufer, dem weitläufigen Areal rund um das Schloss Charlottenburg sowie dem lebendigen Bereich um den Richard-Wagner-Platz bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung, Kultur und städtischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ein U-Bahnhof der Linie U7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in nördlicher Richtung zum S-Bahnhof Jungfernheide, als auch südlich in Richtung Adenauerplatz und dem berühmten Kurfürstendamm. Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert: der prachtvolle Schlosspark, die Gartenanlagen des Schlosses sowie das nahegelegene Spreeufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine lebendige Kultur- und Kiezszene, die den Stadtteil besonders attraktiv macht. Für Studierende und Beschäftigte ist die Nähe zur Technische Universität Berlin ein weiterer Pluspunkt. Der Campus ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung, darunter weiterführende Schulen und berufliche Ausbildungszentren.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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