Traumhafte Industriellenvilla in Wiehl

Villa zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.956 €

pro m²

Beschreibung

Beschreibung des Anwesens:

Großzügige Räume: Die Villa besticht durch ihre großen, lichtdurchfluteten Räume, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Kaminzimmer: Ein herrschaftlicher Kamin im Kaminzimmer sorgt für gemütliche Abende.
Wintergarten und Terrasse: Ein Wintergarten sowie eine sehr große Terrasse laden zum Entspannen ein.
Poolhalle und Sauna: Die angrenzende Poolhalle und die Sauna bieten zusätzlichen Luxus und Entspannung.
Grundstück: Das Anwesen ist eingefriedet und von einer traumhaften Grünanlage umgeben. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 7.000 Quadratmeter.
Zufahrt: Eine private Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Anwesens.

Wohnbereiche:

Schlafräume: Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein großes Masterbad, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Einliegerbereich zu kreieren, der zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohnung für Gäste oder Personal bietet.

Diese Villa kombiniert architektonische Raffinesse mit großzügigem Platzangebot und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Sie ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich in stilvollem Ambiente suchen.

Ausstattung private Zufahrt Fenster 1998 hochwertige Schieferböden und Eichen Parkett herrschaftlicher Kamin 2 Bäder, eins davon im Schwimmbad und eins nachrüstbar angrenzende Schwimmhalle mit Sauna mit Möglichkeit des Umbaus zur Wohnfläche 2 Garagen Eselstall / Gartenhaus alter Baumbestand Leider existiert noch keine Wohnflächenberechnung, das wird jedoch gerade vom Architekten durchgeführt und nachgereicht, hier handelt es sich lediglich um eine ca. Angabe

Lage Die Villa in Mühlen präsentiert sich als traumhaftes Anwesen am Waldesrand, unweit des Zentrums von Bielstein im oberbergischen Kreis. Diese exquisite Residenz vereint das Beste aus beiden Welten: Sie liegt idyllisch eingebettet inmitten von Wäldern und unberührter Natur, was ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Bielstein, das eine hervorragende Infrastruktur und diverse Annehmlichkeiten bietet.

Die umgebenden Wälder und grünen Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur, Wanderwege und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Das Anwesen selbst beeindruckt durch seine architektonische Eleganz und die großzügigen Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als exklusives Feriendomizil – die Villa bietet einen unvergleichlichen Lebensstandard in einer der schönsten Lagen des Oberbergischen Kreises.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung DIES IST EIN VORAB EXPOSÉ OHNE JEGLICHE PRÜFUNG UND RECHTLICHER SICHERHEIT!!!! Sie finden hier ein repräsentatives Anwesen am Rande von Wiehl im Oberbergischen Kreis. Diese architektonische Villa im Stile des Bauhaus vereint einen luxuriösen Lebensstil mit hohem Komfort. **Beschreibung des Anwesens:** - **Großzügige Räume:** Die Villa besticht durch ihre großen, lichtdurchfluteten Räume, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. - **Kaminzimmer:** Ein herrschaftlicher Kamin im Kaminzimmer sorgt für gemütliche Abende. - **Wintergarten und Terrasse:** Ein Wintergarten sowie eine sehr große Terrasse laden zum Entspannen ein. - **Poolhalle und Sauna:** Die angrenzende Poolhalle und die Sauna bieten zusätzlichen Luxus und Entspannung. - **Grundstück:** Das Anwesen ist eingefriedet und von einer traumhaften Grünanlage umgeben. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 7.000 Quadratmeter. - **Zufahrt:** Eine private Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Anwesens. **Wohnbereiche:** - **Schlafräume:** Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein großes Masterbad, die höchsten Wohnkomfort bieten. - **Kellergeschoss:** Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Einliegerbereich zu kreieren, der zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohnung für Gäste oder Personal bietet. Diese Villa kombiniert architektonische Raffinesse mit großzügigem Platzangebot und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Sie ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich in stilvollem Ambiente suchen. Ausstattung private Zufahrt Fenster 1998 hochwertige Schieferböden und Eichen Parkett herrschaftlicher Kamin 2 Bäder, eins davon im Schwimmbad und eins nachrüstbar angrenzende Schwimmhalle mit Sauna mit Möglichkeit des Umbaus zur Wohnfläche 2 Garagen Eselstall / Gartenhaus alter Baumbestand Leider existiert noch keine Wohnflächenberechnung, das wird jedoch gerade vom Architekten durchgeführt und nachgereicht, hier handelt es sich lediglich um eine ca. Angabe Lage Die Villa in Mühlen präsentiert sich als traumhaftes Anwesen am Waldesrand, unweit des Zentrums von Bielstein im oberbergischen Kreis. Diese exquisite Residenz vereint das Beste aus beiden Welten: Sie liegt idyllisch eingebettet inmitten von Wäldern und unberührter Natur, was ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Bielstein, das eine hervorragende Infrastruktur und diverse Annehmlichkeiten bietet. Die umgebenden Wälder und grünen Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur, Wanderwege und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das Anwesen selbst beeindruckt durch seine architektonische Eleganz und die großzügigen Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als exklusives Feriendomizil – die Villa bietet einen unvergleichlichen Lebensstandard in einer der schönsten Lagen des Oberbergischen Kreises. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor! Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Industriellenvilla in Wiehl

Beschreibung

Ausstattung