Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung in Golm nahe Uni und Bahnhof

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

200.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer! Sie können bei Bedarf sofort einziehen. Kapitalanleger können die Wohnung umgehend zu aktuellen Konditionen neu vermieten.

Ausstattung Die gepflegte und ruhige Wohnanlage wurde 1996 errichtet und ist hochwertig ausgestattet. Kostenlose Parkplätze stehen im Umfeld ausreichend zur Verfügung. Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und lichtdurchflutet. Der hochwertige Laminatfußboden ist pflegeleicht und gibt den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. An sonnigen Tagen können Sie die ruhige Lage auf Ihrem nach Osten gerichteten Balkon genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) ausgestattet (Einbau im Oktober 2019). Im Keller steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Im angehängten Grundriss handelt es sich um Wohnung Nr. 66.

Lage Golm ist ein nördlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Potsdam. In direkter Nähe zur Wohnung befindet sich großer REWE-Supermarkt. Der Bahnhof Golm ist nur 300m entfernt. Von dort haben Sie per Bus und Regionalbahn beste Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt etwa 38 Minuten, zum Potsdamer Hauptbahnhof 12 Minuten.

Potsdam und Berlin bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Kultur und Shopping. Der wunderschöne Park Sanssouci sowie das Neue Palais und das historische Krongut sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort Golm der Universität Potsdam ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Zum Standort Griebnitzsee sind es nur 16 Minuten mit der Regionalbahn.

Sonstiges Information für Kapitalanleger: Die zulässige Kaltmiete nach dem aktuellen 2026er Mietspiegel beträgt 10,84 EUR pro qm = 495,93 EUR pro Monat. Dazu kommen 20,50 EUR Möblierungszuschlag für die Einbauküche, so dass die Gesamtmieteinnahmen bei etwa 516 EUR monatlich liegen würden (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung).

Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer! Sie können bei Bedarf sofort einziehen. Kapitalanleger können die Wohnung umgehend zu aktuellen Konditionen neu vermieten. Ausstattung Die gepflegte und ruhige Wohnanlage wurde 1996 errichtet und ist hochwertig ausgestattet. Kostenlose Parkplätze stehen im Umfeld ausreichend zur Verfügung. Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und lichtdurchflutet. Der hochwertige Laminatfußboden ist pflegeleicht und gibt den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. An sonnigen Tagen können Sie die ruhige Lage auf Ihrem nach Osten gerichteten Balkon genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) ausgestattet (Einbau im Oktober 2019). Im Keller steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Im angehängten Grundriss handelt es sich um Wohnung Nr. 66. Lage Golm ist ein nördlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Potsdam. In direkter Nähe zur Wohnung befindet sich großer REWE-Supermarkt. Der Bahnhof Golm ist nur 300m entfernt. Von dort haben Sie per Bus und Regionalbahn beste Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt etwa 38 Minuten, zum Potsdamer Hauptbahnhof 12 Minuten. Potsdam und Berlin bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Kultur und Shopping. Der wunderschöne Park Sanssouci sowie das Neue Palais und das historische Krongut sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort Golm der Universität Potsdam ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Zum Standort Griebnitzsee sind es nur 16 Minuten mit der Regionalbahn. Sonstiges Information für Kapitalanleger: Die zulässige Kaltmiete nach dem aktuellen 2026er Mietspiegel beträgt 10,84 EUR pro qm = 495,93 EUR pro Monat. Dazu kommen 20,50 EUR Möblierungszuschlag für die Einbauküche, so dass die Gesamtmieteinnahmen bei etwa 516 EUR monatlich liegen würden (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung). Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung in Golm nahe Uni und Bahnhof

Beschreibung

Ausstattung