Charmante vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und saniertem Wannenbad!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichere Mieteinnahmen ab Tag eins!

Diese ca. 67 m2 große 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau ist bereits zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihren cleveren Grundriss ohne Durchgangszimmer. Helle, separat begehbare Räume, ein sonniger Balkon und ein Bad mit Wanne sorgen für hohe Mieterzufriedenheit.

Alle Räume haben neue moderne Fenster aus 2001. Das Bad wurde in 2016 umfassend saniert. Hier wurde auch der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Es gibt eine moderne Gas- Etagenheizung aus 2021, die für Wärme und heißes Wasser sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich bemüht, alles auf einem modernen Stand zu halten und immer wieder investiert.

Eine nächste Besichtigung findet am Donnerstag, den 16.10.2025 statt.

Zentrale Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung. Ideale Kapitalanlage in einem stabilen Berliner Wohnbezirk mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Vorteile im Überblick:

Wohnfläche ca. 67 m², optimal geschnitten
Alle Zimmer separat begehbar, keine Durchgangszimmer
Sonniger Balkon mit Platz für Tisch & Stühle
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, in 2016 saniert
Neue Fenster aus 2001
Einbauküche im Eigentum des Mieters
Gasetagenheizung aus 2021
Schöner Innenhof
Wohnung im gepflegtes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage
Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
Langfristig vermietet, sichere Mieteinnahmen vom ersten Tag an

Als erste Kapitalanlage oder als Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio – hier sichern Sie sich eine renditestarke schöne Familienwohnung in einem stabilen Berliner Bezirk mit Zukunft!

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN!

Die Wohnung befindet sich in einem grünen und gewachsenen Wohnviertel Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – mit Bus und S-Bahn gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Lage zu entspannten Spaziergängen in nahegelegenen Parks ein.

Sonstiges NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! sonstige Angaben online Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcijYKrQHOq39m1tY0

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Objektbeschreibung Sichere Mieteinnahmen ab Tag eins! Diese ca. 67 m2 große 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau ist bereits zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihren cleveren Grundriss ohne Durchgangszimmer. Helle, separat begehbare Räume, ein sonniger Balkon und ein Bad mit Wanne sorgen für hohe Mieterzufriedenheit. Alle Räume haben neue moderne Fenster aus 2001. Das Bad wurde in 2016 umfassend saniert. Hier wurde auch der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Es gibt eine moderne Gas- Etagenheizung aus 2021, die für Wärme und heißes Wasser sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich bemüht, alles auf einem modernen Stand zu halten und immer wieder investiert. Eine nächste Besichtigung findet am Donnerstag, den 16.10.2025 statt. Zentrale Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung. Ideale Kapitalanlage in einem stabilen Berliner Wohnbezirk mit Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Vorteile im Überblick: - Wohnfläche ca. 67 m², optimal geschnitten - Alle Zimmer separat begehbar, keine Durchgangszimmer - Sonniger Balkon mit Platz für Tisch & Stühle - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, in 2016 saniert - Neue Fenster aus 2001 - Einbauküche im Eigentum des Mieters - Gasetagenheizung aus 2021 - Schöner Innenhof - Wohnung im gepflegtes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage - Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft - Langfristig vermietet, sichere Mieteinnahmen vom ersten Tag an Als erste Kapitalanlage oder als Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio – hier sichern Sie sich eine renditestarke schöne Familienwohnung in einem stabilen Berliner Bezirk mit Zukunft! Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! Die Wohnung befindet sich in einem grünen und gewachsenen Wohnviertel Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – mit Bus und S-Bahn gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Lage zu entspannten Spaziergängen in nahegelegenen Parks ein. Sonstiges NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! sonstige Angaben online Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcijYKrQHOq39m1tY0 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und saniertem Wannenbad!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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