Waterfront Living! 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 1) mit Terrasse und Garten in exklusiver Woh

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

524.528 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einzigartiger Wasserlage von Neuwied-Niederbieber erwartet Sie ein Wohnensemble der Extraklasse.

Das im Jahr 2026 fertiggestellte Bauprojekt "Waterfront Living" vereint moderne Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept und bietet mit acht exklusiven Eigentumswohnungen ein Zuhause, das Privatsphäre und Wohnkomfort neu definiert.

Das Highlight: Ein Logenplatz am Wasser.

Das herausragende Merkmal dieses Bauprojekts ist der unverbaubare Blick direkt auf die Wied und die idyllische Wiedinsel. Da die angrenzenden Flächen dauerhaft nicht bebaubar sind, bleibt Ihnen diese Ruheoase und die weite Sichtachse langfristig gesichert - eine seltene Rarität, die ein Gefühl von Freiheit und Exzellenz vermittelt.

Intelligenter Luxus & Nachhaltigkeit.

Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz:

Energieeffizienz: Dank KfW-55-EE-Standard und modernster Luft-Wasser- Wärmepumpe sind Sie bestens für die Zukunft aufgestellt.

Klimakomfort der nächsten Generation: Ein innovatives 4-Leiter-System ermöglicht im Sommer eine ”stille Kühlung" über die Bodenflächen und im Winter den Komfort einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung - für ein perfektes Raumklima ohne Zugluft.

Smart Home Integration: Die vollumfängliche KNX-Gebäudeautomation lässt Sie Licht, Klima und Jalousien intuitiv per Wandpanel oder App auf Ihrem Smartphone oder Tablet steuern.

Sicherheit: Das eingefriedete Areal mit motorisiertem Einfahrtstor bietet den geschützten Rahmen einer ”Gated Community".

Ausstattung Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt

Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse und eine durchdachte und moderne Teilmöblierung.

Maßgefertigte Küchen mit überwiegend großzügig gestalteten Kochinseln, edle Echtholzböden und Wellness-Bäder mit Vitra-Sanitärobjekten unterstreichen den Premium-Anspruch.

Ob weitläufige Privatgärten im Erdgeschoss oder exklusive Dachterrassen im Penthouse - hier findet jeder seinen individuellen Rückzugsort.

Eckdaten auf einen Blick:

8 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von 55 m² bis 111 m²

Barrierefreier Zugang durch Schindler-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

15 Stellplätze (Tiefgarage & Außen) mit überw. vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur

Unverbaubare Uferlage direkt an der Wied

Lage Die exklusive Wohnanlage "Waterfront Living" in Neuwied-Niederbieber vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Wied. In dieser hochwertigen Wohnresidenz mit nur acht Eigentumswohnungen genießen Sie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch den besonderen Charme einer direkten Wasserlage – ein Wohngefühl, das Seltenheitswert besitzt.

Niederbieber überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben im Alltag. Die nächste Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Hausarztpraxen und weitere Gesundheitsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Neuwieder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Koblenz ist nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – exklusiv, entspannt und perfekt angebunden

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In einzigartiger Wasserlage von Neuwied-Niederbieber erwartet Sie ein Wohnensemble der Extraklasse. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Bauprojekt "Waterfront Living" vereint moderne Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept und bietet mit acht exklusiven Eigentumswohnungen ein Zuhause, das Privatsphäre und Wohnkomfort neu definiert. Das Highlight: Ein Logenplatz am Wasser. Das herausragende Merkmal dieses Bauprojekts ist der unverbaubare Blick direkt auf die Wied und die idyllische Wiedinsel. Da die angrenzenden Flächen dauerhaft nicht bebaubar sind, bleibt Ihnen diese Ruheoase und die weite Sichtachse langfristig gesichert - eine seltene Rarität, die ein Gefühl von Freiheit und Exzellenz vermittelt. Intelligenter Luxus & Nachhaltigkeit. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz: Energieeffizienz: Dank KfW-55-EE-Standard und modernster Luft-Wasser- Wärmepumpe sind Sie bestens für die Zukunft aufgestellt. Klimakomfort der nächsten Generation: Ein innovatives 4-Leiter-System ermöglicht im Sommer eine ”stille Kühlung" über die Bodenflächen und im Winter den Komfort einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung - für ein perfektes Raumklima ohne Zugluft. Smart Home Integration: Die vollumfängliche KNX-Gebäudeautomation lässt Sie Licht, Klima und Jalousien intuitiv per Wandpanel oder App auf Ihrem Smartphone oder Tablet steuern. Sicherheit: Das eingefriedete Areal mit motorisiertem Einfahrtstor bietet den geschützten Rahmen einer ”Gated Community". Ausstattung Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse und eine durchdachte und moderne Teilmöblierung. Maßgefertigte Küchen mit überwiegend großzügig gestalteten Kochinseln, edle Echtholzböden und Wellness-Bäder mit Vitra-Sanitärobjekten unterstreichen den Premium-Anspruch. Ob weitläufige Privatgärten im Erdgeschoss oder exklusive Dachterrassen im Penthouse - hier findet jeder seinen individuellen Rückzugsort. Eckdaten auf einen Blick: 8 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von 55 m² bis 111 m² Barrierefreier Zugang durch Schindler-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss 15 Stellplätze (Tiefgarage & Außen) mit überw. vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur Unverbaubare Uferlage direkt an der Wied Lage Die exklusive Wohnanlage "Waterfront Living" in Neuwied-Niederbieber vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Wied. In dieser hochwertigen Wohnresidenz mit nur acht Eigentumswohnungen genießen Sie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch den besonderen Charme einer direkten Wasserlage – ein Wohngefühl, das Seltenheitswert besitzt. Niederbieber überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben im Alltag. Die nächste Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Hausarztpraxen und weitere Gesundheitsangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Neuwieder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Koblenz ist nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Gleichzeitig genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – exklusiv, entspannt und perfekt angebunden Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 524.528 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.453 €): 2.242 € / Monat
20% Eigenkapital (104.906 €): 1.993 € / Monat
30% Eigenkapital (157.358 €): 1.744 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waterfront Living! 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 1) mit Terrasse und Garten in exklusiver Woh

Beschreibung

Ausstattung