1-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Wohnbereich und individuellem Ausbaupotenzial im Bayrischen Viert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.213 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, bei dem sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die kompakte Küche. Angrenzend liegt das Badezimmer, das derzeit mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Die typischen Altbauproportionen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Erforderlich sind unter anderem die Erneuerung der Böden, Wände sowie des Badezimmers. Auch die vorhandene Gas-Etagenheizung sollte geprüft und gegebenenfalls inklusive der aktuell aufputzverlegten Heizungsrohre modernisiert werden.

Dank der attraktiven Lage in Charlottenburg sowie des klassischen Altbaucharakters bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Altbauliebhaber, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bayerischen Viertel und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist der U-Bahnhof Berliner Straße mit Anschluss an die Linien U7 und U9. Mehrere Buslinien verkehren zusätzlich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Über die nahegelegene Stadtautobahn sind auch Ziele außerhalb Berlins komfortabel erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bio Company sowie verschiedene Bäckereien, Cafés und Apotheken. Die bekannte Einkaufsstraße rund um den Kurfürstendamm mit ihren vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Geschäften ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch das KaDeWe befindet sich in kurzer Distanz.

Bildung: Die Wohnlage eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind mehrere Hochschulen und Bildungseinrichtungen der Berliner City West mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Parks, Grünanlagen & Freizeit: Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wasseranlagen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios, Cafés und kulturelle Angebote im Bereich City West sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal.

Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus aus ca. 1906 im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Gestaltungswunsch und eignet sich ideal zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, bei dem sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die kompakte Küche. Angrenzend liegt das Badezimmer, das derzeit mit einer Badewanne ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Die typischen Altbauproportionen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Erforderlich sind unter anderem die Erneuerung der Böden, Wände sowie des Badezimmers. Auch die vorhandene Gas-Etagenheizung sollte geprüft und gegebenenfalls inklusive der aktuell aufputzverlegten Heizungsrohre modernisiert werden. Dank der attraktiven Lage in Charlottenburg sowie des klassischen Altbaucharakters bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Altbauliebhaber, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bayerischen Viertel und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist der U-Bahnhof Berliner Straße mit Anschluss an die Linien U7 und U9. Mehrere Buslinien verkehren zusätzlich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Über die nahegelegene Stadtautobahn sind auch Ziele außerhalb Berlins komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bio Company sowie verschiedene Bäckereien, Cafés und Apotheken. Die bekannte Einkaufsstraße rund um den Kurfürstendamm mit ihren vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Geschäften ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch das KaDeWe befindet sich in kurzer Distanz. Bildung: Die Wohnlage eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind mehrere Hochschulen und Bildungseinrichtungen der Berliner City West mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Parks, Grünanlagen & Freizeit: Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wasseranlagen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios, Cafés und kulturelle Angebote im Bereich City West sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Wohnbereich und individuellem Ausbaupotenzial im Bayrischen Viert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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