INVESTIEREN MIT ZUKUNFT: 2-Raumwohnung in Potsdam, solide Mieter, Balkon, Tageslicht-Bad und TG!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Giebel des Hauses. Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer aund teilweise Balkon bieten damit einen unverbauten Blick auf Feld und Wiese nebenan.

Die Mehrfamilienhäuser sind in vier- bis fünfgeschossiger Bauweise errichtet. Sie wurden regelmäßig renoviert und bieten einigen Komfort: Fahrstuhl, Tiefgaragenplätze, Trockenraum und Abstellraum für Fahrräder. Der TG-Stellplatz für diese Wohnung ist im Preis übrigens schon mit enthalten.

Ausstattung Der Grundriß ist praktisch gehalten. Der Flur ist breit und gut nutzbar für Garderobe und Schuhschrank. Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad gehen direkt vom Flur ab. Küche und Balkon sind vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Böden der Wohnräume und des Flures sind mit Laminat belegt, in Küche und Bad sind praktische Fliesen verlegt.

Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluß. In der Küche ist Platz für eine Küchenzeile, den Kühlschrank und, je nach Anordnung, zwei Sitzplätze.

Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Der Schnitt ist ebenfalls sehr praktisch, die rd. 12 qm sind sehr gut nutzbar. Vom großen Wohnzimmer (etwas über 25 qm) ist der große Balkon erreichbar. Dieser bietet mit rd. 8 qm Größe einen ordentlichen Nutzwert.

Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, die Wohnung selbst wird mit Wandheizkörpern erwärmt.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen elektrischen Türöffner und Wechselsprechanlage. Radio- und TV-Programme werden über den vorhandenen Kabelanschluß empfangen.

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Fahrland. Bis zum Hauptbahnhof sind es mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten. Von dort fahren regionale und überregionale Züge. Für weitere Reisen mit dem Auto erreichen Sie die Anschlußstelle Potsdam-Nord an der A 10 nach gut 10 km. Was den Ortsteil so lebenswert macht, sind das viele Grün und die Infrastruktur einer Kleinstadt. Ein "Nahkauf"-Geschäft mit Bäcker ist fussläufig erreichbar. Weitere Discounter (ALDI, Netto und Lidl) sind in ca. 6-8 km Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kita´s und die "Regenbogenschule", eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Vervollständigt wird das alles durch kurze Wege zu Allgemeinärzten, Fachärzte sind im nahen Potsdam vorhanden.

Mit der voranschreitenden Entwicklung von Potsdams neuen Norden -Krampnitz- sollte sich die Anbindung an Potsdam und die unmittelbare Umfeldgestaltung weiter verbessern.

Was Sie bereits jetzt ausgiebig nutzen können ist das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie die umliegenden Seen (Fahrlander See, Krampnitzsee, Jungfernsee), die sich für Wassersportbegeisterte und Angler anbieten.

Sonstiges Die Wohnung wird seit fast 10 Jahren von den jetzigen Mietern genutzt. Ausweislich der Bilder und eigene Besichtigung vor Ort wird die Immobilie sehr pfleglich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Interessen der Mieter nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposè enthalten sind.

Nutzen Sie für Ihre Anfragen bei Interesse an dieser Wohnung bitte ausschließlich das Kontaktformular. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen sind die vollständigen Angaben Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erforderlich.

Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble Gartenstraße/Am Upstall wurde ab Mitte der 1990er Jahre entwickelt. Vorausschauend hat man sich damals bereits für Fernwärme zum Beheizen der Wohnungen entschieden. Zudem wurden die Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragenplätzen ausgestattet, so dass die Innenhöfe komplett autofrei und daher wunderbar grün sind. Eltern mit Kindern wissen das zu schätzen! Die Innenhöfe sind großzügig gestaltet. Mit einem typischen Berliner Hinterhof, klein und wenig Licht, sind diese hier in Fahrland nicht vergleichbar. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Giebel des Hauses. Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer aund teilweise Balkon bieten damit einen unverbauten Blick auf Feld und Wiese nebenan. Die Mehrfamilienhäuser sind in vier- bis fünfgeschossiger Bauweise errichtet. Sie wurden regelmäßig renoviert und bieten einigen Komfort: Fahrstuhl, Tiefgaragenplätze, Trockenraum und Abstellraum für Fahrräder. Der TG-Stellplatz für diese Wohnung ist im Preis übrigens schon mit enthalten. Ausstattung Der Grundriß ist praktisch gehalten. Der Flur ist breit und gut nutzbar für Garderobe und Schuhschrank. Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad gehen direkt vom Flur ab. Küche und Balkon sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Böden der Wohnräume und des Flures sind mit Laminat belegt, in Küche und Bad sind praktische Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluß. In der Küche ist Platz für eine Küchenzeile, den Kühlschrank und, je nach Anordnung, zwei Sitzplätze. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Der Schnitt ist ebenfalls sehr praktisch, die rd. 12 qm sind sehr gut nutzbar. Vom großen Wohnzimmer (etwas über 25 qm) ist der große Balkon erreichbar. Dieser bietet mit rd. 8 qm Größe einen ordentlichen Nutzwert. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, die Wohnung selbst wird mit Wandheizkörpern erwärmt. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen elektrischen Türöffner und Wechselsprechanlage. Radio- und TV-Programme werden über den vorhandenen Kabelanschluß empfangen. Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Fahrland. Bis zum Hauptbahnhof sind es mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten. Von dort fahren regionale und überregionale Züge. Für weitere Reisen mit dem Auto erreichen Sie die Anschlußstelle Potsdam-Nord an der A 10 nach gut 10 km. Was den Ortsteil so lebenswert macht, sind das viele Grün und die Infrastruktur einer Kleinstadt. Ein "Nahkauf"-Geschäft mit Bäcker ist fussläufig erreichbar. Weitere Discounter (ALDI, Netto und Lidl) sind in ca. 6-8 km Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kita´s und die "Regenbogenschule", eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Vervollständigt wird das alles durch kurze Wege zu Allgemeinärzten, Fachärzte sind im nahen Potsdam vorhanden. Mit der voranschreitenden Entwicklung von Potsdams neuen Norden -Krampnitz- sollte sich die Anbindung an Potsdam und die unmittelbare Umfeldgestaltung weiter verbessern. Was Sie bereits jetzt ausgiebig nutzen können ist das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie die umliegenden Seen (Fahrlander See, Krampnitzsee, Jungfernsee), die sich für Wassersportbegeisterte und Angler anbieten. Sonstiges Die Wohnung wird seit fast 10 Jahren von den jetzigen Mietern genutzt. Ausweislich der Bilder und eigene Besichtigung vor Ort wird die Immobilie sehr pfleglich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Interessen der Mieter nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposè enthalten sind. Nutzen Sie für Ihre Anfragen bei Interesse an dieser Wohnung bitte ausschließlich das Kontaktformular. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen sind die vollständigen Angaben Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erforderlich. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

INVESTIEREN MIT ZUKUNFT: 2-Raumwohnung in Potsdam, solide Mieter, Balkon, Tageslicht-Bad und TG!

Beschreibung

Ausstattung