Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Aschaffenburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen eigenen Gartenbereich sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 100 m², der eine private Wohlfühloase im Grünen bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Zur Ausstattung gehören ein teilweise ausgebautes Dachzimmer im oberen Stockwerk, weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden, ein Waschraum im Haus sowie eine effiziente Kombiheizung.

Der bereits teilweise ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und möglichen Wertsteigerung; eine Prüfung durch einen Sachverständigen wird empfohlen.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete, maßstabsgetreue Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Aschaffenburg (63743) – einer beliebten Gegend mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busstation, Autobahn, Freizeitangebote sowie die Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Aschaffenburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen eigenen Gartenbereich sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf ca. 75 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 100 m², der eine private Wohlfühloase im Grünen bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Zur Ausstattung gehören ein teilweise ausgebautes Dachzimmer im oberen Stockwerk, weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden, ein Waschraum im Haus sowie eine effiziente Kombiheizung. Der bereits teilweise ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und möglichen Wertsteigerung; eine Prüfung durch einen Sachverständigen wird empfohlen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete, maßstabsgetreue Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen. Lage Die Wohnung befindet sich in Aschaffenburg (63743) – einer beliebten Gegend mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busstation, Autobahn, Freizeitangebote sowie die Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon

Beschreibung

Ausstattung