Wohnung am Wasser
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
240.500 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.076 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1997 auf einem 3.921 m² großen Grundstück errichtet.
Das dreigeschossige sehr gepflegte attraktive Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss hat 42 Wohnungen und 34 Tiefgaragenstellplätzen. Es liegt direkt an der Spree mit davor liegenden Bootsliegeplätzen und grenzt an einen kleinen Park.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-
Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links und ist mit einem Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung, mit Loggia, hat ca. 58,56 m² Wohnfläche eine Einbauküche,
Abstellkammer und ein gefliestes Wannenbad.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller in der zentralen Waschküche. Im Zimmer und im Flur wurde Teppich verlegt. Die Küche
und das Bad sind gefliest. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Die Wohnung ist seit 01.05.2004 vermietet. Letzte Mieterhöhung war zum 01.08.2024. Die nächste Mieterhöhung kann zu 01.08.2027 erfolgen um ca. 0,50 € laut derzeitigem Mietspiegel.
Lage
Köpenick bietet die Möglichkeit Stadt nah und im Grünen zu wohnen. Das
Grundstück liegt direkt an der Spree und angrenzend an einen kleinen Park der den Bewohnern ein hervorragendes Wohnumfeld bietet. Die sehenswerte Köpenicker Altstadt mit seinen kleinen Gassen und dem berühmten Rathaus ist schnell erreichbar. Auch die Bahnhofstraße mit dem S-Bahnhof Köpenick in der
Nähe bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Banken, Apotheken und
Ärzten. Die Bahnhofstraße mit dem „Forum Köpenick“ hat ca. 36.000
Quadratmetern Verkaufsfläche und ist eine beliebte Shoppingmeile der
Köpenicker. Im Umfeld befinden sich auch mehrere beliebte Sport- Freizeit und Erholungseinrichtungen, wie die Wuhlheide mit Badesee und Freizeitpark.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien 27, 63, 67 und der N67. Mit der S-Bahn fährt man ca. 25 Minuten zur Berliner Innenstadt.
Schnell erreichbar ist auch die Berliner Stadtautobahn, der Flughafen Berlin
Schönefeld sowie der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof.
Sonstiges
Im Wohngeld in Höhe von 395,39 € sind 77,07 € Instandhaltung enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 240.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.050 €)
- 1.028 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.100 €)
- 914 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.150 €)
- 800 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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