Gepflegte 4-Zimmerwohnung in Münster-Nienberge

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

282.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Zur Aufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, geheizt wird über eine Zentralheizung.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreich investiert. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster der Nordfassade wurden erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt, sodass die Anlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Der vorliegende Energieausweis (verbrauchsorientiert, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch ca. 155 kWh/(m²·a)) stammt noch aus der Zeit vor der Heizungserneuerung.

Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgewiesen; der laufende Erbbauzins liegt aktuell bei rund 490 € pro Jahr.

Ausstattung -Wohnfläche: ca. 97 m²

-Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, Flur)

-Etage: 2. Obergeschoss

-Baujahr: ca. 1981

-Heizung: Zentralheizung (Gas, erneuert 2025)

-Fenster: doppelt verglast

-Balkon: vorhanden

-Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse E, 155 kWh/(m²·a)

-Grundstück: Erbbaurecht, Erbbauzins ca. 490 €/Jahr

Lage Nienberge liegt im Münsteraner Westen und grenzt an die Stadtteile Kinderhaus und Gievenbeck. Der Stadtteil hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem beliebten, vor allem bei Familien geschätzten Wohnvorort entwickelt und zählt heute rund 6.800 Einwohner.

Die Anbindung an die Innenstadt ist komfortabel: Busverbindungen bringen einen direkt nach Münster hinein, mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Universitätsklinikum (UKM) und in unter 15 Minuten am Schlossplatz mitten in der Altstadt. Ein Wochenmarkt sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe, das Gesundheitswesen ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen vor Ort vertreten. Das Umland ist landwirtschaftlich geprägt und verleiht dem Stadtteil einen dörflich-grünen Charakter, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 50 Jahre, der Erbbauzins 490,98 EUR. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jan Richter, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Urbanstr. 1 48143 Münster E-Mail: basel.hamdan@db.com Telefon: 0176 32878614

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage bietet sich diese helle Etagenwohnung mit rund 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1981 errichtet und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung steht bereits seit einigen Monaten leer und ist damit kurzfristig beziehbar. Zur Aufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, geheizt wird über eine Zentralheizung. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren umfangreich investiert. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Fenster der Nordfassade wurden erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt, sodass die Anlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Der vorliegende Energieausweis (verbrauchsorientiert, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch ca. 155 kWh/(m²·a)) stammt noch aus der Zeit vor der Heizungserneuerung. Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgewiesen; der laufende Erbbauzins liegt aktuell bei rund 490 € pro Jahr. Ausstattung -Wohnfläche: ca. 97 m² -Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, Flur) -Etage: 2. Obergeschoss -Baujahr: ca. 1981 -Heizung: Zentralheizung (Gas, erneuert 2025) -Fenster: doppelt verglast -Balkon: vorhanden -Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse E, 155 kWh/(m²·a) -Grundstück: Erbbaurecht, Erbbauzins ca. 490 €/Jahr Lage Nienberge liegt im Münsteraner Westen und grenzt an die Stadtteile Kinderhaus und Gievenbeck. Der Stadtteil hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem beliebten, vor allem bei Familien geschätzten Wohnvorort entwickelt und zählt heute rund 6.800 Einwohner. Die Anbindung an die Innenstadt ist komfortabel: Busverbindungen bringen einen direkt nach Münster hinein, mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Universitätsklinikum (UKM) und in unter 15 Minuten am Schlossplatz mitten in der Altstadt. Ein Wochenmarkt sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe, das Gesundheitswesen ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen vor Ort vertreten. Das Umland ist landwirtschaftlich geprägt und verleiht dem Stadtteil einen dörflich-grünen Charakter, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 50 Jahre, der Erbbauzins 490,98 EUR. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner, Herr Jan Richter, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Urbanstr. 1 48143 Münster E-Mail: basel.hamdan@db.com Telefon: 0176 32878614 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 282.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.200 €): 1.206 € / Monat
20% Eigenkapital (56.400 €): 1.072 € / Monat
30% Eigenkapital (84.600 €): 938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmerwohnung in Münster-Nienberge

Beschreibung

Ausstattung