Helle & gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (unvermietet) in Germering

Hochparterre zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge in den Wohnräumen (Laminat), der Küche (Fliesen) und dem Badezimmer (Fliesen). Im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren zusätzlich ein neuer Parkettboden verlegt.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche stammt aus den Jahren 2012/2013; Induktionskochfeld und Backofen wurden vor rund vier Jahren erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz), der für zusätzlich 18.000 € erworben wird.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Für das Jahr 2026 sind die Erneuerung der Außenbeleuchtung sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
Baujahr des Gebäudes: 1974
Großzügiger, überdachter Ostbalkon mit über 14 m² Fläche
Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit
Alle Fenster und Balkontüren mit Rollläden ausgestattet
Hochparterre-Lage
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Küche aus 2012/2013 mit Induktionskochfeld und Backofen (vor ca. 4 Jahren erneuert)
Umluft-Dunstabzug in der Küche
Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz) für zzgl. 18.000 €
Internet-Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

2006 Erneuerung der Innentüren
2006 Erneuerung von Lichtschaltern, Steckdosen und Sicherungskasten
2006 neue Laminatböden in den Schlafzimmern
2006 neuer Fliesenboden in Küche und Bad
2006 Heizkörper neu lackiert
2020 Einbau einer neuen Zentralgasheizungsanlage
2023 Austausch der Heizungsumwälzpumpe
2023 Erneuerung der Schließanlage in der Wohnanlage
2024 Erneuerung der Tiefgaragensteuerung
2024 Erneuerung der Lampen im Treppenhaus
2024 Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer
2026 Neuer Anstrich der Treppenhäuser
2026 Erneuerung der Hofbeleuchtung

Weitere Informationen:

Hausgeld derzeit 399 € monatlich (davon sind 120 € Rücklagenbildung)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Papst-Straße in Germering, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München. Germering verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Germering. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Ostbalkon mit einer Fläche von über 14 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie mit Heizkörpern, die über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 betrieben werden. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge in den Wohnräumen (Laminat), der Küche (Fliesen) und dem Badezimmer (Fliesen). Im Wohnzimmer wurde vor etwa zwei Jahren zusätzlich ein neuer Parkettboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche stammt aus den Jahren 2012/2013; Induktionskochfeld und Backofen wurden vor rund vier Jahren erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz), der für zusätzlich 18.000 € erworben wird. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Für das Jahr 2026 sind die Erneuerung der Außenbeleuchtung sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Baujahr des Gebäudes: 1974 - Großzügiger, überdachter Ostbalkon mit über 14 m² Fläche - Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit - Alle Fenster und Balkontüren mit Rollläden ausgestattet - Hochparterre-Lage - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Küche aus 2012/2013 mit Induktionskochfeld und Backofen (vor ca. 4 Jahren erneuert) - Umluft-Dunstabzug in der Küche - Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz) für zzgl. 18.000 € - Internet-Glasfaseranschluss Modernisierungen: - 2006 Erneuerung der Innentüren - 2006 Erneuerung von Lichtschaltern, Steckdosen und Sicherungskasten - 2006 neue Laminatböden in den Schlafzimmern - 2006 neuer Fliesenboden in Küche und Bad - 2006 Heizkörper neu lackiert - 2020 Einbau einer neuen Zentralgasheizungsanlage - 2023 Austausch der Heizungsumwälzpumpe - 2023 Erneuerung der Schließanlage in der Wohnanlage - 2024 Erneuerung der Tiefgaragensteuerung - 2024 Erneuerung der Lampen im Treppenhaus - 2024 Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer - 2026 Neuer Anstrich der Treppenhäuser - 2026 Erneuerung der Hofbeleuchtung Weitere Informationen: - Hausgeld derzeit 399 € monatlich (davon sind 120 € Rücklagenbildung) Lage Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Papst-Straße in Germering, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München. Germering verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedliche Lebenssituationen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.